10 советов тем, кто собирается купить недвижимость в Испании
Приобретая недвижимость в Испании, необходимо помимо выбора подходящего дома также правильно оформить сделку и учесть некоторые особенности, которые помогут определиться, стоит ли приобретать данный объект или продолжить поиски. Чтобы правильно выбрать недвижимость в Испании, следуйте нашим рекомендациям:
- В первую очередь проверьте, является ли продавец единоличным владельцем объекта. Распределение собственности на недвижимость в Испании часто осуществляется по долям, поэтому важно знать, что без согласия всех совладельцев сделка будет незаконной.
- Убедитесь, что объект не является залоговым. Также узнайте, не наложен ли на него арест из-за неуплаты штрафа или ипотечного кредита.
- Обязательно проверьте соответствие объекта требованиям безопасности и прочим нормам, установленным в Испании. Имейте в виду, что для жилья, возраст которого превышает 20 лет, проводится техническая инспекция каждые 10 лет.
- Изучите стоимость коммунальных услуг. В Испании жилье в многоквартирных домах несет дополнительные платежи, такие как вывоз мусора, обслуживание лифта, бассейна и другие сборы. Также уточните, нет ли у продавца задолженности по этим и другим платежам.
- Узнайте о наличии строительных работ или капитального ремонта в доме, где расположена выбранная вами квартира. Если дом попадает в категорию, которая ожидает ремонта или перепланировки, то уточните стоимость этих услуг и наличие оплаты за них со стороны предыдущего владельца.
- Перед заключением сделки узнайте, не находится ли продавец в судебном разбирательстве с мэрией из-за незаконной перепланировки, изменения фасада здания или пристроек. Если предыдущий владелец вносил изменения в планировку квартиры, попросите у него документы, подтверждающие разрешение на эти работы от архитектурного департамента города.
- Изучите финансовое состояние коммунального сообщества (аналог ТСЖ в России). Убедитесь, что оно не находится в состоянии банкротства и не обязано выплачивать неустойки по задолженностям. Такие факторы могут стать дополнительной проблемой для будущего владельца квартиры.
- Проведите осмотр объекта самостоятельно или с участием специалиста. Проверьте состояние водопроводных труб, электросетей и канализации. Оцените напор воды из крана и состояние сантехники. Счетчики для воды и электричества, а также предохранители в электрощитке должны соответствовать всем нормам безопасности.
- Не переплачивайте за недвижимость. Узнайте стоимость квартир в том же доме или в соседних домах и сравните ее с ценой, которую просит продавец. Не доверяйте завышенной или явно заниженной стоимости квартиры.
- Рассчитайте все расходы, которые будут связаны с приобретением объекта. Если вы берете ипотечный кредит, учтите платежи по кредиту, налоги, коммунальные услуги, страховку, а также расходы на нотариуса или юриста, который поможет оформить сделку. Посмотрите, соответствует ли итоговая сумма вашим ожиданиям или она превышает вашу исходную сумму для покупки заграничной недвижимости.
Покупка недвижимости в Испании не должна вызывать страха, однако требует серьезной подготовки. Мы надеемся, что наши советы помогут вам не только правильно выбрать квартиру, но и упростить процесс подготовки к покупке.
