8 советов для тех, кто собирается купить недвижимость в Испании
Портал Spanishpropertyinsight опубликовал восемь полезных советов для всех, кто планирует приобрести недвижимость в Испании. Что следует учитывать, чтобы сделка была успешной?
1. Расположение
Этот совет может показаться очевидным, но он все же остается актуальным. Лучше покупать небольшой дом в хорошем районе, чем роскошную недвижимость в подозрительной окружающей среде. Расположение будет определять доход и стоимость недвижимости в будущем. Если дом или квартира находятся в удачном месте, их можно продать за несколько недель или месяцев, в то время как недвижимость с плохим расположением может оставаться на рынке несколько лет. Важно обратиться к опытным риэлторам, чтобы выбрать жилье с правильным адресом.
2. Ориентация окон
При выборе недвижимости в Испании, где климат солнечный, следует обратить внимание на ориентацию окон. Покупая квартиру на солнечной стороне, можно сэкономить на отоплении и электричестве зимой. Учитывая, что электричество в Испании далеко не самое дешевое, это имеет значение.
3. Стоимость покупки и содержания
При планировании бюджета для покупки недвижимости необходимо учитывать не только стоимость самой сделки, но и затраты на поддержание недвижимости в хорошем состоянии. Дорогое жилье требует значительных расходов на его содержание, и это также следует учесть при планировании покупки. Покупатель должен быть уверен, что сможет содержать недвижимость без проблем. Не стоит полагаться на доходы от аренды, чтобы покрыть платежи по ипотеке. Если невозможно выплачивать ипотеку или содержать недвижимость без дополнительного дохода, специалисты рекомендуют отказаться от покупки, по крайней мере, временно.
4. Проживание или сдача в аренду?
Это важный момент, который не все покупатели учитывают. Характеристики недвижимости для собственного проживания и для получения дополнительного дохода могут существенно отличаться. Недвижимость для аренды часто имеет меньшую площадь, удобные коммуникации и находится в курортных районах недалеко от моря. При выборе жилья для себя стоит обратить внимание на просторное жилье рядом с школами, больницами и магазинами.
5. Этаж
В Испании самым предпочтительным этажом не всегда является первый. Во многих городах пентхаусы считаются лучшим вложением и привлекают покупателей своей безопасностью, уровнем шума, доступностью и приватностью. Предпочтения испанских покупателей определяют стоимость жилья на момент покупки и в будущем.
6. Сообщество жильцов
Покупая недвижимость в Испании, владельцы часто становятся членами сообщества жильцов, которое принимает важные решения, влияющие на стоимость содержания недвижимости. Рекомендуется ознакомиться с протоколами собраний сообщества жильцов перед принятием решения о покупке. Это поможет понять, какие вопросы решаются и какие проблемы уже существуют. Важно также понимать политику данного сообщества, например, может быть запрет на сдачу недвижимости в аренду. Также следует учесть, какие ежеквартальные взносы придется платить за содержание жилья. Частая смена президента сообщества может свидетельствовать о возможной коррупции.
7. Город или сельская местность?
Покупка недвижимости в сельской местности в Испании требует большой осмотрительности. Например, в Андалусии около 200 тысяч объектов недвижимости не имеют правильной юридической оформленности. Приобретая такую недвижимость, покупатель рискует не смочь ее продать или столкнуться с крупными штрафами из-за действий предыдущего владельца. Городская недвижимость менее рискована. В любом случае рекомендуется обратиться к юристу.
8. Помощь юриста
Последний и самый важный совет – обратиться к независимому юристу при покупке недвижимости в Испании. Плата за юридические услуги всегда компенсируется тем, что покупатель получает жилье, соответствующее его требованиям и бюджету, а также оформленное в соответствии с законами страны. Это исключает проблемы при владении недвижимостью и при ее продаже в будущем.
