Актуальные тренды на рынке недвижимости в Испании в 2021 году
Фото: Pexels
Тренды рынка недвижимости в Испании в 2021 году
2021 год постепенно подходит к концу, и уже сейчас можно начать подводить итоги. Пандемия существенно изменила ситуацию на испанском рынке недвижимости, вызывая новые тренды и сдвиги в определенных секторах.
- Компании принадлежит больше недвижимости, чем когда-либо.
Из более чем 4 миллионов сделок с недвижимостью, заключенных в Испании в последние 12 лет, 1,7 миллионов были совершены компаниями или теми, кто уже владеет более чем 8 объектами недвижимости. Такую информацию недавно предоставил Генеральный директорат Кадастра Испании. Эти данные подтверждают важную роль инвестиционных фирм, известных также как «компании-стервятники», на испанском рынке.
Оценивая эту ситуацию, стоит учитывать, что юридические лица, имеющие в собственности 8 и более объектов недвижимости, могут получить налоговые льготы в размере до 85% по определенным видам налогов.
- Рост спроса на аренду недвижимости.
На фоне пандемии наблюдается существенный рост сегмента рынка «строительство для аренды», чтобы удовлетворить растущий спрос. Благодаря этому увеличивается доступность жилья для аренды, которое составляет 25% общего количества жилья в стране. Новое строительство учитывает требования арендаторов, предпочитающих квартиры и дома с большим количеством света и пространства, с садом или террасой.
Молодые люди в поисках жилья для аренды, многие из которых работают удаленно, выбирают такие объекты. Уловив этот тренд, инвесторы уже начали вкладываться в строительство востребованной недвижимости.
Согласно информации BNP Paribas Real Estate, в ближайшие два года в Испании будет построено 17 тысяч квартир, предназначенных для аренды, а к 2028 году их число достигнет 85 тысяч.
- Дебаты в связи с принятием нового закона о жилье.
Испанское правительство предложило изменения в законы, регулирующие рынок жилья. В предложениях включено замораживание цен, ежемесячное пособие для молодых людей, а также повышение налогов на пустующую недвижимость. Оппозиционная Народная партия выступила против этих предложений. Даже если новые меры будут одобрены испанским кабинетом министров, региональные правительства и мэрии городов могут решать, в какой степени они будут внедряться.
Народная партия назвала новый закон «самоубийственным интервенционизмом» и заявила, что автономии и города, где правит эта партия, не согласятся с изменениями. В числе таких регионов — Андалусия, Галисия, Мурсия, Мадрид и Кастилия-и-Леон. Власти Мадрида уже заявили, что не будут повышать налоги на пустующие дома.
- Повышение активности продавцов недвижимости.
Планы правительства в сфере жилищной реформы привели к росту предложений на рынке. Многие владельцы, которые ранее не планировали продавать свою недвижимость, предпочли выставить ее на продажу. Некоторые риэлторские агентства отмечают 15% рост клиентов, желающих срочно продать свою недвижимость из-за опасений высоких налогов или желания избавиться от нее до регулирования цен на аренду.
Это может привести к тому, что крупные инвестиционные фонды начнут отдавать предпочтение Португалии, где налоговые условия более благоприятны.
Фото: Pexels.
- Стало больше регионов, где не требуется разрешение на установку солнечных панелей.
Мадрид стал еще одним регионом, который не требует разрешения для установки солнечных панелей. В целом ряде регионов также не требуется получение разрешения. Некоторые из них — Андалусия, Каталония, Арагон, Валенсия, Галисия, Эстремадура. Однако перед установкой панелей необходимо обратиться в местную мэрию и выяснить необходимые документы, даже в регионах, где разрешение не требуется.
- Банки Испании ужесточают условия ипотечного кредитования для иностранных заемщиков.
Заемщикам-нерезидентам, проводящим в Испании менее 183 дней в году, сложнее получить ипотеку в испанском банке, и им будет предложена меньшая сумма. В то время как резиденты обычно могут получить от 70 до 80% стоимости недвижимости и оформить ипотеку на более выгодных условиях, нерезидентам доступно только 60%. Это связано с попыткой банков защитить себя: в случае банкротства иностранного заемщика, они смогут востребовать только его недвижимость в Испании.
