Аренда жилья в Испании: Как вернуть оплаченный депозит?
Фото: Pixabay
Аренда жилья в Испании: Возврат депозита
Аренда жилья в Испании востребована с каждым годом. В соответствии с Законом об аренде недвижимости в Испании, арендатор, заключая договор с владельцем, обязан внести депозит для возможного возмещения ущерба, причиненного недвижимости в процессе ее эксплуатации. Однако случается, что владельцы неохотно возвращают депозит по окончанию срока аренды. Портал Idealista предоставляет рекомендации, как вернуть свои деньги.
В Испании аренда жилья регулируется Законом об аренде недвижимости.
В соответствии с законодательством, при заключении договора аренды владелец требует внесение депозита, равного месячной арендной плате.
В течение первых пяти лет действия договора депозит остается неизменным. Однако при продлении договора владелец имеет право увеличить депозит, если он меньше, чем ежемесячная арендная плата.
Согласно испанскому законодательству, по окончанию срока действия договора аренды, арендодатель должен оценить состояние недвижимости в течение 30 дней. Если все в порядке, депозит должен быть возвращен в этот же срок. Если обнаружен ущерб, то арендатор обязан его возместить.
Если арендатор считает, что оставил квартиру в том же состоянии, в котором она была на момент заключения договора, первый шаг, который он может предпринять – требование возврата депозита, отправив арендодателю письмо по электронной почте. Если на это нет ответа, юристы рекомендуют отправить еще одно требование по факсу.
Если владелец отказывается возвращать депозит или хочет удержать часть суммы без согласия арендатора, последний может обратиться в суд. Однако на практике сумма, о которой идет речь, обычно незначительна, и не имеет смысла нести судебные издержки. Тем не менее, если арендатор может подтвердить свой низкий уровень дохода, он имеет право на адвоката, который будет назначен судом. Если сумма не превышает 2 тысячи евро, арендатор может обратиться в суд самостоятельно, без помощи адвоката.
Арендатор должен учитывать, что в случае, если недвижимости был причинен ущерб, равный сумме депозита или превышающий его, владелец имеет право удержать депозит. То же самое происходит, если жилец не оплатил арендную плату или коммунальные услуги.
Как правило, в большинстве случаев, когда владельцы недвижимости отказываются возвращать депозит, это происходит потому, что к концу арендного срока недвижимость находится не в том состоянии, в котором она была в начале.
Чтобы избежать подобных ситуаций, жильцу рекомендуется делать фотографии дома или квартиры при заселении, а также при выселении. Такие фотографии могут служить в качестве достаточных доказательств при возникновении споров о депозите.
Фото: Pixabay.
