В Испании существует способ передачи прав собственности по системе traspaso (траспасо), который чаще всего используется при покупке коммерческой недвижимости. Также существует аналогичный способ приобретения жилой недвижимости по системе аренды с правом выкупа, известный как Alquiler con opcion a compra. Он применим только к вторичной недвижимости, которая покупается напрямую у владельца. Для приобретения новостроек в Испании предусмотрена возможность рассрочки платежа до окончания строительства.
1. Аренда с возможностью выкупа: что это и как работает в Испании
Аренда с правом выкупа – это способ приобретения недвижимости, при котором первоначально заключается договор аренды, а затем, по истечении определенного срока, договор предусматривает возможность выкупа указанной недвижимости за заранее оговоренную цену. Этот способ позволяет покупателю снять жилье, а затем, если ему понравится, стать его владельцем.
Для того чтобы воспользоваться арендой с правом выкупа, необходимо выполнить следующие шаги:
- Найти подходящий вариант жилья, где условия аренды с правом выкупа указаны. Это можно сделать через агентства недвижимости или специализированные порталы.
- Оформить нотариально заверенный договор, в котором укажутся все условия сделки, включая срок аренды, размер арендной платы, размер первоначального взноса и другие существенные условия.
- По истечении срока аренды, объект недвижимости переходит к покупателю по договору, а ранее уплаченные суммы (включая первоначальный взнос и арендную плату) засчитываются в счет оплаты.
Пример расчета платежей по договору аренды с правом выкупа для квартиры в Аликанте за 200 000 евро: первоначальный взнос составляет 20 000 евро (10%), аренда объекта продолжается в течение 2 лет, стоимость ежемесячной аренды – 750 евро. По истечении срока аренды, остаток стоимости жилья (162 000 евро) оплачивается собственными средствами или через ипотеку.
2. Кому подходит и насколько выгодно
Сделка аренды с правом выкупа имеет свои риски, связанные с возможным изменением стоимости жилья в течение срока аренды. Однако она также может быть выгодной для обеих сторон, особенно если цена жилья повышается. Продавец может рассчитывать на получение максимальной выгоды от продажи в будущем, а покупатель может воспользоваться рассрочкой платежа на покупку жилья без процентов. Более того, покупатель может сделать ремонт в первые годы и получить ипотеку на большую сумму.
3. Преимущества для покупателя
Для покупателя аренда с правом выкупа также может быть выгодной. Он может быть уверен в стабильности цен на жилье в выбранном районе, получить возможность рассрочки платежа и сделать ремонт в первые годы, чтобы оценка его жилья повысилась и он смог получить ипотеку на более выгодных условиях. При этом в договоре оговариваются все условия, включая возможность или невозможность делать ремонт или сдавать жилье в аренду третьим лицам. В случае отказа от сделки, первоначальный взнос не возвращается.
4. Примеры и расчеты
Например, можно арендовать роскошное шале в Мучамель за 350 000 евро. Двухэтажный особняк с бассейном и садом площадью 600 квадратных метров, который находится в паре минут езды от моря. Условия аренды с правом выкупа могут быть такими: первоначальный взнос – 35 000 евро, аренда объекта в течение 1-3 лет (по согласованию сторон), стоимость ежемесячной аренды – 1600 евро. По истечении срока аренды, сумма уже внесенных платежей (35 000 евро и стоимость аренды) засчитывается в счет оплаты, а остаток – 257 400 евро, который можно оплатить собственными средствами или через ипотеку.
На остаток суммы также можно взять ипотеку. Все условия договора аренды с правом выкупа оформляются нотариально.
Узнать подробнее о разновидностях испанских домов: шале, бунгало, таунхаус.
Шале стоимостью 350 000 евро в Мучамель, номер объекта VL19122001EB9.
Коммерческое помещение площадью 330 квадратных метров в Сан-Хуан-де-Аликанте
Текущая рыночная стоимость здания — 430 000 €, в настоящее время в нем находится частный детский сад, что позволяет «отбить» аренду, продолжая деятельность. По этому объекту также возможна аренда с правом выкупа в течение двух лет по следующим условиям:
- первый взнос в размере 40 000 евро;
- аренда объекта в течение двух лет, стоимость ежемесячной аренды — 1300 евро (или 31200 евро за 2 года);
- окончательная передача права собственности происходит по истечении двух лет, из стоимости объекта (430 000 евро) вычитается сумма уже внесенных платежей (71 200 евро), всего 358 800 евро. На остаток суммы также можно запросить ипотеку.
Все условия договора аренды с правом выкупа оформляются нотариально.
Коммерческое здание в Сан-Хуан-де-Аликанте, номер объекта COM20220A3911
Апартаменты в центре Аликанте за 200 000 € также можно взять в аренду с последующим выкупом по следующим условиям:
- первый взнос – 20 000 евро;
- аренда объекта в течение 2 лет, стоимость ежемесячной аренды — 750 евро;
- окончательная передача права собственности происходит по истечении срока аренды, из стоимости объекта (200 000 евро) вычитается сумма уже внесенных платежей (20 000 евро и стоимость аренды за 2 года — 18 000 евро), остаток — 162 000 евро. На остаток суммы также можно запросить ипотеку.
Все условия договора аренды с правом выкупа оформляются нотариально.
Апартаменты в центре Аликанте, номер объекта ART20927B095
Не только материковая Испания предлагает возможность пожить в квартире и затем стать ее владельцем, на островах также распространена аренда с выкупом. Как пример — современная квартира на юге Тенерифе в жилом районе Adeje. И здесь возможна аренда с правом выкупа до трех лет:
- первый взнос – 20% от стоимости объекта 29 800 евро;
- аренда объекта в течение 1-3 лет (по согласованию сторон), стоимость ежемесячной аренды 700 евро;
- окончательная передача права собственности происходит по истечении срока аренды, из стоимости объекта (149 000 евро) вычитается сумма уже внесенных платежей (первоначальный взнос 29 800 и стоимость аренды за 1-3 года (например, 3 года по 700 евро = 25 200 евро), остаток — 94 000 евро.
На остаток суммы также можно запросить ипотеку.
Все условия договора аренды с правом выкупа оформляются нотариально.
Квартира в Адехе площадью 73 м2, остров Тенерифе. Номер объекта ART2010725CBA
Как видно из расчетов, при правильном подходе аренда с правом выкупа может стать отличным способом не только приобрести в Испании дом или квартиру с наименьшими финансовыми затратами, растянув выплаты, но и предоставит возможность пожить в выбранном месте, привыкнуть к нему и оценить все плюсы и минусы.
Хотите получить консультацию по договору или подобрать для себя жилые объекты, владельцы которых согласны на аренду с последующей продажей? Обращайтесь к специалистам Hispania.estate.
Спасибо за внимание! Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, изучайте каталог и обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. А ещё — подписывайтесь на социальные сети Hispania.estate, чтобы не пропустить следующие статьи и оставаться в курсе новостей!
