Банковская недвижимость в Испании: как испанцы оплачивают кредиты?
Завладеть банковской недвижимостью в Испании – это мечта многих, но стоит помнить, что за каждым объектом стоит история человека, который не смог выплатить свой кредит. Это не только влияет на его личное благополучие, но и оказывает влияние на экономику страны. Поэтому экономисты также внимательно следят за ситуацией в этой области и анализируют, насколько успешно население справляется со своими займами. Итак, как обстоит ситуация с оплатой кредитного жилья сегодня?
Данными Национального института статистики Испании стало известно, что на данный момент 50,7% жилой недвижимости, взятой в кредит, было полностью выплачено. Это говорит о том, что более половины кредитных квадратных метров уже оплачены.
В королевстве насчитывается примерно 26 миллионов объектов недвижимости, включая заселенные и незаселенные дома и квартиры. Из общего количества жилья в Испании, уже заселено более 18 миллионов объектов.
Среди этого числа около 28,5% представляют собой ипотечные объекты с задолженностью у их владельцев. Интересно, что среди должников не только местные жители, но и иностранные покупатели. В условиях предкризисного бума на рынке недвижимости в Испании, как испанцы, так и иностранные инвесторы активно приобретали жилье. Однако не все смогли успешно справиться с выплатами ипотеки, и она стала для них непосильным бременем.
Важно понимать, что иностранцам не так просто избежать долгов. Все имущество, принадлежащее должнику, включая то, что находится за пределами Испании, подлежит конфискации для погашения задолженности. Поэтому рекомендуется решать проблему задолженности как можно скорее, чтобы избежать ее дальнейшего нарастания. Кредиторы будут преследовать должника и после изъятия залоговой недвижимости, если это потребуется для полного возврата долга.
В Испании растет спрос на залоговые квартиры и дома, так как цены на них очень привлекательные. Банки, имея сомнительные активы, готовы пойти навстречу покупателям и предложить выгодные условия.
Этот интерес к недвижимости проявляется не только со стороны иностранных инвесторов, но и со стороны местных жителей. Жители Испании предпочитают жить в собственном жилье, а не арендовать его. Около 14% граждан страны считают возможность проживания в арендованном жилье приемлемой. Фактически квартиры снимают только 12% испанцев, а 2,5% проживают в социальном жилье, где плата за жилье значительно ниже, чем в других арендуемых объектах.
В Евросоюзе примерно 40% граждан живут в арендованном жилье, в то время как в Испании этот показатель значительно ниже. Однако есть регионы, где аренда популярна. Жители Балеарских и Канарских островов, Каталонии чаще всего арендуют квартиры и дома. В этих регионах доля собственников недвижимости составляет 65,9%, 73,3% и 74,4% соответственно. В Стране Басков, Кантабрии и Астурии большинство граждан живет в собственном жилье, соответственно доля собственников там составляет 87,5%, 85,6% и 84,7%.
Важно отметить, что банки в Испании готовы не только предоставлять скидки на залоговую недвижимость, но и выдавать кредиты. Это может стать единственным шансом для испанцев и гостей страны, которые не могут себе позволить приобрести собственное жилье за собственные средства.
