Банковская недвижимость в Испании: поторопитесь, и вы сможете сэкономить более 30 тысяч евро!
Тем, кого интересует жилая или коммерческая недвижимость в Испании и кто все еще сомневается, не отложить ли покупку до лучших времен, специалисты в один голос советуют: ни в коем случае! Именно сейчас, по их мнению, настал наиболее благоприятный момент для инвестиций в недвижимость этой страны. И не только потому, что на рынке предлагается огромное количество залоговых объектов. И цена, по которой реализуется банковская недвижимость в Испании, значительно ниже, чем обычная средняя стоимость квадратного метра. А еще потому, что правительство, стремясь вывести страну из экономического кризиса, предпринимает определенные меры, которые могут, в том числе, сказаться и на цене недвижимости.
Как подсчитали эксперты, у тех, кто приобретет дом или квартиру до нового года, сегодня имеется возможность сэкономить до 34 тысяч евро. За счет чего может быть достигнут подобный результат? В первую очередь, за счет того, что с нового года до 10% повышается НДС на покупку недвижимости, который в настоящее время составляет 4%.
Гораздо легче получить представление об уровне экономии на конкретном примере. Вот какие результаты обнародовал экономист и директор одной из испанских консалтинговых компаний господин Хулио Хил. Если приобрести жилье по средней цене, к примеру, 180 тысяч евро, только на подоходном налоге можно сэкономить 10800 евро, делая покупку до 1 января 2013 года. Если же приобретается жилая или коммерческая недвижимость в Испании по цене 300 тысяч евро, то, оформляя ипотеку на срок 35 лет со средним уровнем банковской ставки, в процессе выплаты по своим обязательствам можно сэкономить более 47 тысяч евро. А экономия на НДС составит при этом 18000 евро – весьма впечатляющие цифры.
Значит ли это, что испанские граждане и иностранные инвесторы кинутся скупать недвижимость в оставшиеся месяцы этого года? По мнению господина Хила, определенного роста спроса вполне можно ожидать. Однако значительного бума, пожалуй, все же не будет. А в начале 2013 года рынок ожидает спад, который многие аналитики уже поспешили назвать «большой депрессией».
Многие эксперты считают, что изменение налогового законодательства не оказывает существенного влияния на объемы продаж и общее состояние рынка. Факторами, способными повлиять на спрос, являются наличие средств у граждан страны и доступность ипотечных кредитов. В данной отрасли пока не предвидится никаких изменений. Поэтому вполне разумно ожидать, что интерес к недвижимости в Испании будут продолжать проявлять, в первую очередь, иностранные инвесторы.
