Большое количество непроданного жилья по-прежнему является серьезной проблемой для испанского рынка недвижимости
Большое количество непроданного жилья по-прежнему является серьезной проблемой для испанского рынка недвижимости. Последние данные, опубликованные официальной статистикой, показывают, что количество нераспроданного жилья в Испании уменьшается, но очень медленно. Вопрос о том, будет ли это жилье когда-либо продано, остается открытым.
Согласно ежегодному подсчету объемов новостроек, которые так и не нашли своих владельцев, проводимому Министерством общественных работ Испании с 2009 года, эта ситуация оказывает существенное влияние на испанский рынок жилой недвижимости, банковскую систему и экономику в целом. Нереализованные объекты представляют собой большие объемы связанного капитала, что влечет значительные риски для банков. Правительство Испании регулярно отслеживает ситуацию в этой сфере.
Данные, опубликованные Министерством в 2018 году, показывают, что за предыдущий год количество непроданных новостроек снизилось всего на 4% – с 476 до 459 тысяч. За этот период было продано всего 17 тысяч объектов. Основная масса этого жилья была построена с 2005 по 2009 годы, увеличившись тогда со 195 до 454 тысяч, или на 233%.
После краха рынка недвижимости в Испании число нераспроданных новостроек постепенно уменьшается, но сравнительно невысокими темпами. За 9 лет было реализовано всего 189 тысяч объектов, или 29% от количества, которое скопилось в годы строительного бума. Сегодня объем нераспроданного жилья составляет около 70% от имевшегося в 2009 году.
Распределение нераспроданных новостроек по регионам показывает, что наибольшие объемы находятся в Андалусии (15% от общего количества), Валенсии (19%) и Каталонии (16%). Значительное количество также сосредоточено в Мадриде (9%). На Балеарских островах этот показатель составляет всего 2%. Среди провинций наибольшее количество нераспроданных объектов находится в Аликанте (9%) и провинции Барселона (8%). За последний год их число сократилось на Коста-дель-Соль (на 24%), Балеарских островах (на 10%) и в Барселоне (на 4%).
Непроданные объекты недвижимости требуют постоянных вложений на поддержание в должном состоянии, поэтому за последние 10 лет многие банки списали с баланса тысячи подобных объектов. Для их реализации был создан так называемый “плохой банк” Sareb. Однако последние данные показывают, что нереализованные новостройки по-прежнему представляют большую проблему. Частично это объясняется низким или отсутствующим спросом на недвижимость в районах, где они находятся.
Эксперты полагают, что новостройки, не найдшие покупателей в течение 10 лет, скорее всего, так и не будут проданы. В долгосрочной перспективе будет дешевле снести их, и это желательно сделать уже в ближайшее время.
