Цены на аренду недвижимости в крупных городах Испании снижаются.
Снижение цен на аренду недвижимости в крупных городах Испании
Вопрос стоимости аренды недвижимости в Мадриде и Барселоне долгое время вызывал разногласия и был предметом обсуждений среди политических партий. Цены на аренду стали слишком высокими для многих арендаторов, особенно для молодых людей, которые решили жить самостоятельно. Однако распространение дистанционной работы привело к снижению спроса на аренду в крупных городах.
Испанские порталы недвижимости сообщают, что цены на аренду недвижимости в Мадриде снизились на 10%, а в Барселоне – на 9,9%. В Валенсии снижение составило 9,5%, в Севилье – 8,8%, в Малаге – 6,6%. Единственным крупным испанским городом, где цена на аренду не снизилась, является Сарагоса – здесь наблюдается незначительное повышение на полтора процента.
Несмотря на снижение спроса на аренду и цен, крупные города Испании остаются слишком дорогими. Барселона считается лидером среди них, где средняя цена аренды составляет 14,3 евро за квадратный метр. Это значит, что даже небольшая квартира с одной спальней обойдется в 572 евро в месяц, хотя это самая низкая цена с 2017 года. Цены на аренду в Мадриде достигли самого низкого уровня за четыре года – 13,4 евро за квадратный метр или 536 евро за очень маленькую квартиру. В Севилье и Валенсии цены также снизились и являются минимальными с 2018 года. В целом, аренда недвижимости в Испании подешевела на 3,5%, но это снижение касается в основном только крупных городов.
Статистика показывает, что спрос на аренду недвижимости в первые три месяца 2020 года рос, но в результате локдауна ситуация существенно изменилась. Многие испанцы начали платить за аренду жилья значительно меньше из-за массового перемещения за пределы городов. Большинство из них осознали, что покупка жилья является более доступным вариантом. Это привело к росту активности на рынке вторичного жилья, продажи которого выросли на 57% в годичном выражении.
Цены на недвижимость в Испании выросли на 4% в годовом выражении и достигли общенационального уровня 2 292 евро за квадратный метр. Однако цены значительно разнятся между регионами. Стоимость недвижимости все еще на 34,3% ниже пиковых показателей 2006 и 2007 годов, когда цены были высокими.
Массовое перемещение жителей за пределы городов оказывает влияние на испанский рынок недвижимости. Арендаторы и покупатели хотят больше пространства, больше естественного света и наличие открытых площадок. В результате локдауна испанцы осознали преимущество жилья с собственными бассейнами или террасами. Этот тренд привел к снижению спроса на жилье в центральных районах крупных городов.
Снижение активности арендаторов и покупателей указывает на изменения в географии рынка недвижимости. В условиях пандемии спрос на дома и квартиры с возможностью нахождения на открытом воздухе растет, в то время как спрос на жилье в центральных районах крупных городов снижается.
