Чего ожидать от рынка недвижимости в Испании для тех, кто готов платить налог на недвижимость? Несмотря на улучшение экономической ситуации в стране, большинство испанцев могут себе позволить покупку недвижимости только с использованием ипотечных кредитов. Однако интерес к ипотечной сфере наблюдается уже в течение последних 17 месяцев. Это связано с снижением процентных ставок по кредитам, вызванным снижением уровня Еврибора.
Тем не менее, Испания до сих пор сталкивается с высоким уровнем безработицы и большим количеством временных контрактов на рынке труда. Даже многие работающие испанцы не ощущают стабильности и не могут позволить себе покупку жилья. Снижение цен на недвижимость и рекордно низкие процентные ставки привлекают мало испанцев, которые могут воспользоваться ипотекой. К тому же, испанские банки готовы кредитовать лишь до 77% стоимости недвижимости, а первоначальный взнос является значительным фактором.
Тем не менее, доля недвижимости, приобретаемой с помощью ипотеки, растет, и количество нераспроданных домов и квартир остается важным фактором на испанском рынке. Оптимистичные оценки говорят о 600 тысячах нереализованных объектов, но более пессимистические оценки утверждают, что их число составляет 1,6 миллиона. В любом случае, многие из этих объектов имеют неудобное расположение, что делает их практически нереализуемыми.
В прошлом году наблюдались признаки улучшения ситуации на рынке недвижимости Испании. Количество сделок, одобренных заявок на ипотечные кредиты и уровень цен продемонстрировали положительную динамику впервые с лопнувшего испанского “пузыря”.
Третий квартал был отмечен повышением цен практически во всех регионах страны. Рост числа одобренных заявок на ипотечные кредиты привел к увеличению количества сделок купли-продажи, который продолжался на протяжении 14 месяцев подряд. Однако в октябре рост замедлился. Пока сложно сказать, является ли это началом новой тенденции снижения темпов роста, не имея итогов за весь год.
Рынок недвижимости Испании, судя по данным статистики, в 2015 году достиг своего минимального значения. И хотя на данный момент ситуация остается неустойчивой, ожидается, что в 2016 году она не ухудшится, но и значительных улучшений не произойдет. Зарубежные инвесторы продолжают проявлять повышенный интерес к недвижимости в Испании и стимулировать рынок. Единственным препятствием может быть снижение числа объектов, которые предлагаются для продажи в Испании.
