Приобретение недвижимости в Испании от банков или у частных владельцев — это процесс, который требует внимания и знаний. Для того чтобы более подробно ознакомиться с этим процессом, рассмотрим историю покупательницы жилья на побережье Коста-Бланка, которая приведена на портале Spanishpropertyinsight.
Перед заключением предварительного контракта, покупательница убедилась в наличии документа под названием Cedula de Habitabilidad, который подтверждает возможность использования недвижимости для проживания, а также разрешения на проведение перепланировки. В контракте были указаны размер выплачиваемого депозита и срок совершения сделки. Поскольку покупательница готова была оплатить покупку своими средствами, этот срок ее устраивал.
После подписания контракта, покупательница вернулась на родину, где обратилась к испанскому адвокату и открыла новый банковский счет. Однако через несколько дней покупательница получила письмо от адвоката, в котором было отмечено, что изменения, проведенные в недвижимости, не были официально зарегистрированы. Также выяснилось, что площадь недвижимости, указанная в документах, отличается от реальной площади. Для разрешения этих проблем потребовалось нанять архитектора и получить согласие от сообщества жильцов.
Риэлтор предложил покупателю не откладывать сделку, но удерживать часть денег до решения всех проблем. Однако покупательнице не устраивал такой вариант, поэтому она обратилась к продавцу с просьбой снизить стоимость недвижимости.
На основе этой истории можно дать несколько советов будущим покупателям. Во-первых, перед покупкой недвижимости необходимо максимально информироваться о регионе и посетить его для ознакомления. При общении с продавцами стоит быть внимательным и задавать все необходимые вопросы. Важно получить достоверную информацию и не полагаться только на слова продавца.
Советы экспертов для покупки недвижимости в Испании
Портал Spanishpropertyinsight советует потенциальным покупателям следующее:
- Для успешного поиска недвижимости достаточно обратиться к одному или двум агентам. Большинство агентств недвижимости, работающих в определенном регионе, используют общие базы данных и часто сотрудничают между собой для осуществления сделок.
- Перед подписанием документов и выплатой депозита обязательно воспользуйтесь услугами юриста.
- Получите полную информацию об объекте, изучите документы и выполните собственные измерения перед принятием решения о покупке виллы или дома. Затем сравните результаты с информацией в документах. Часто возникают расхождения между цифрами, указанными в документах, и реальной ситуацией в Испании. Это не всегда серьезная проблема, но покупатель должен быть осведомлен и принимать взвешенное решение.
При покупке недвижимости в Испании важно помнить, что возможно ее придется продавать в будущем. Поэтому не стоит приобретать нежилую недвижимость, даже если она очень нравится.
