Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании сопряжена с определенными рисками. Однако банки Испании предлагают надежный инструмент для минимизации этих рисков — банковскую гарантию. Банковская гарантия защищает покупателя от задержки сроков строительства и банкротства девелопера.
Банковская гарантия позволяет снизить «риск ожидания» и исключает возможность потери денег покупателем из-за невыполнения обязательств девелопером. Однако процесс получения банковской гарантии может быть несколько сложнее.
Банковская гарантия в Испании — не единственный вариант?
Банковская гарантия в Испании
В Испании понятие «банковская гарантия» включает в себя две разновидности гарантий: страховой полис, выдаваемый страховой компанией, и гарантия, выдаваемая банком. В данной статье мы рассмотрим только второй вариант, который направлен на обеспечение сохранности депозита, выплачиваемого покупателями недвижимости на стадии строительства.
Банковская гарантия распространяется на всю сумму депозита, включая налоги. Кроме того, покупатель может рассчитывать на выплату определенного процента в случае невыполнения обязательств со стороны девелопера. Это обязательное требование в Испании и может быть использовано всеми покупателями жилья на стадии строительства.
Следует отметить, что выдача банковской гарантии связана с определенными расходами, которые зачастую являются довольно высокими. Тем не менее, согласно испанскому законодательству, эти расходы должен нести девелопер. Однако на практике не редкость случаи, когда компании пытаются заставить покупателей оплатить получение гарантии. В таких ситуациях необходимо обратиться в местные организации по защите прав потребителей.
Кроме того, очевидно, что покупателю необходимо вести тщательный учет всех своих расходов и выплат в пользу девелопера. По завершении строительства и оформлении права собственности на жилье, нотариус, заключающий сделку, потребует подтверждения всех внесенных платежей.
Продолжительность банковской гарантии
Согласно закону 57/68, банковская гарантия не имеет фиксированного срока действия. Она остается действительной до получения мэрией Licencia de Primera Ocupacion, или лицензии на первичное заселение. Тем не менее, в большинстве случаев срок действия банковской гарантии составляет два года. Покупателям необходимо следить за сроком действия этого документа и продлевать его при необходимости, чтобы обеспечить сохранность своего вклада.
Что это за документ?
Банковская гарантия представляет собой документ, который выдается каждому покупателю отдельно. В этом документе обязательно должна быть указана следующая информация:
- Имя покупателя;
- Национальность и паспортные данные покупателя;
- Точная сумма, на которую распространяется гарантия;
- Реквизиты девелопера;
- Адрес приобретаемой недвижимости;
- Название банка или страховой компании, выдающей гарантию.
Существует несколько видов банковской гарантии, которые будут рассмотрены ниже.
