Чем банки Испании могут помочь покупателям, приобретающим недвижимость на стадии строительства. Часть вторая
Продолжая рассмотрение гарантий, предоставляемых банками Испании покупателям недвижимости, стоит отметить, что испанские законы не ограничивают девелопера в выборе типа договора. На практике используются два основных вида гарантий.
- стандартная гарантия. Покупатель может обратиться за банковской гарантией сразу после отказа девелопера выполнить свои обязательства. Однако, после кризиса, было не так редкостью, что банк отказывался выполнять свои обязательства по гарантии и соглашался на выплаты только после судебного решения, подтверждающего обязательства. В таком случае, покупателю, который так и не получил свою новостройку, необходимо нанимать юриста и начинать процедуру востребования банковской гарантии. Все связанные с этим расходы несет покупатель, однако, впоследствии, он может потребовать их возмещения от банка вместе с полной суммой гарантии. Обычно такие процессы занимают от 3 до 8 месяцев. Это наиболее распространенный вид банковской гарантии, и от него не следует отказываться. Следует учесть, что не всегда удается получить деньги сразу.
- Aval a primer requerimiento. Этот вид гарантии также является стандартным, за исключением того, что ее можно востребовать с помощью юриста, без обращения в суд. Банк не имеет права отказать в выплате. Это идеальный вид банковской гарантии, так как позволяет избежать затрат времени и денег на судебные процедуры. Однако, к сожалению, не всегда удается получить такую гарантию.
Кто затребует гарантию банка в Испании?
Оформление гарантии недвижимости, по идеальному сценарию, должно осуществляться девелопером по собственной инициативе, без ожидания запроса со стороны покупателя. Однако, на практике такой подход является редким. Как правило, этим занимается юрист, нанятый покупателем, который обращается к девелоперу с соответствующим запросом. В свою очередь, девелопер переадресует запрос в банк или страховую компанию для оформления необходимых документов.
После оплаты первоначального депозита, который закрепляет данную недвижимость за покупателем, последний выплачивает остальную стоимость недвижимости через несколько взносов. Каждый из этих взносов, за исключением первоначального депозита, должен быть покрыт гарантией.
Согласно закону, девелопер не имеет права требовать от покупателя оплаты оформления банковской гарантии. Это является одной из причин, по которой девелоперы, как правило, не начинают заниматься оформлением данного документа до получения запроса от покупателя.
Когда выдают банковскую гарантию?
Гарантия обычно выдается в течение 30-40 дней после совершения покупателем платежа. Если выплата не была осуществлена, то гарантию оформить невозможно, несмотря на утверждения некомпетентных риэлторов. Предостережения о том, что покупатель не должен делать никаких взносов до получения гарантии, свидетельствуют не о заботе о клиенте, а о незнании действующих законов.
Банк может оформить гарантию только после того, как покупатель внесет платеж (за исключением первоначального депозита). Естественно, если платеж уже сделан, прошло несколько месяцев и документ не был получен, и приближается время следующего платежа, не стоит спешить снова вносить деньги. Лучше всего обратиться к компетентному юристу, так как повторный платеж без гарантии на предыдущий платеж несет определенные риски.
