Что делают банки, чтобы увеличить спрос на недвижимость в Испании?
На сегодняшний день можно с уверенностью сказать, что рынок недвижимости в Испании и испанская банковская система в целом успешно преодолели кризис. Хотя множество мелких банков прекратили свою деятельность, некоторые из них были поглощены крупными организациями. Учитывая эти приобретения, главы крупных испанских банков уверены, что их политика будет успешной в долгосрочной перспективе. При покупке маленьких банков, они получают не только их долги и обязательства, но и клиентуру. В результате ипотечное кредитование в Испании снова становится активным.
Банки готовы предложить недвижимость в Испании на очень выгодных условиях, чтобы привлечь растущий поток заемщиков. Учитывая сложное экономическое положение многих испанских семей, большинство потребителей не могут себе позволить кредиты по высоким ставкам. Поэтому, основная политика банков — действовать по принципу «лучше меньше, чем ничего». Конкуренция в сфере ипотечного кредитования остается высокой, поэтому многие финансовые структуры снижают свои ставки по ипотечным кредитам, что в выгоде для потенциальных клиентов.
Например, банк Santander предлагает ипотеку с процентной ставкой всего на 1,99% выше уровня Еврибор. Bankinter также предложил свой продукт «Еврибор + 1,95%». Постепенно ставки на ипотечные кредиты в Испании снижаются, и клиентам не стоит ожидать ставок ниже «+2,9%».
Некоторые испанские банки не могут предложить такие условия кредитования. Однако, те, кто не может дать заемщикам подобные проценты, также не остаются в стороне от общей тенденции. Например, Deutsche Bank обещает пониженные проценты со второго года ипотечных выплат и готов оплатить до 80% стоимости недвижимости. Многие другие банки дают не более 60%. Rural de Granada готов не только дать кредит на 30 лет и оплатить 80% покупки, но и снизить ставку до «Еврибор + 1,85%» со второго года. В целом, условия ипотечного кредитования испанских банков довольно щедрые, особенно на фоне российских реалий.
Не стоит ожидать тех же условий кредитования на недвижимость в Испании, как до кризисных лет. Однако, в перспективе можно ожидать минимальной стоимости ипотечного жилья. Но необходимо учитывать опасность надувания испанского пузыря недвижимости. Сегодня использование ипотеки является выгодным вариантом, особенно для тех, кто не может полностью оплатить стоимость нового жилья.
