С наступлением весны рынок недвижимости Испании традиционно оживляется: сюда начинают съезжаться зарубежные покупатели, желающие приобрести домик у моря. Чтобы осуществить задуманное, необходимо помнить о том, какие шаги должны предшествовать заключению сделки, а каких стоило бы избежать.
Первый и самый важный совет, который дают специалисты – не совершать никаких связанных с покупкой жилья действий, не заручившись услугами квалифицированного и официально ведущего свою деятельность юриста. Некоторые покупатели считают, что юридическая чистота сделки гарантируется тем, что она совершается в присутствии нотариуса. На самом деле роль нотариуса заключается в том, чтобы гарантировать, что будут выплачены все положенные налоги. Не является гарантией для покупателя и участие представителя банка, выдающего ипотеку. Речь идет об оплате услуг квалифицированного, а главное – официально зарегистрированного и ведущего практику юриста. Подобными навыками и полномочиями зачастую не обладают сотрудники многочисленных консалтинговых фирм, рекламой услуг которых пестрят испанские СМИ.
Чтобы убедиться в квалификации юриста, услугами которого планирует воспользоваться покупатель, достаточно спросить официальный номер, который присваивается в Испании всем юристам, ведущим зарегистрированную практику. Отсутствие подобной предусмотрительности может вылиться в серьезные проблемы.
Одна из распространенных ошибок покупателей в Испании – полагать, что правила и условия совершения сделки с недвижимостью ничем не будут отличаться от того, к чему они привыкли у себя на родине. Покупка квартиры в Испании имеет свои особенности, а сделки совершаются по определенным правилам, которые необходимо понимать и которым нужно следовать.
Не торопитесь с покупкой. Облюбованный для покупки недвижимости город стоит посетить лично, и желательно побывать там как в рабочие дни, так и в выходные, а также в разное время суток, в идеале – и в разное время года. Слушайте то, что говорят о жизни здесь местные жители, и не ограничивайте свой выбор одним объектом, осмотрев и сравнив несколько разных вариантов.
Что касается того, что однозначно не следует делать при покупке испанской недвижимости, первое, от чего предостерегают специалисты – это оплата наличными. Такая оплата служит исключительно интересам продавца, но никоим образом не покупателя, и впоследствии неизбежно приведет к проблемам с испанскими налоговыми органами.
Совершая покупку в Испании, необходимо иметь в виду, что поспешные решения могут дорого обойтись покупателю. К примеру, депозит, выплачиваемый после достижения соглашения о покупке, как правило, является невозвратным, и если покупатель позже изменит свое намерение, он потеряет значительную сумму денег. Поспешное решение о приобретении удивительно дешевой недвижимости впоследствии может привести к невозможности пользоваться ею или продать ее. Поэтому специалисты уверяют, что любые документы можно подписывать только после проверки юристом, услуги которого оплачивает покупатель, и после обдумывания.
Планируя покупку недвижимости в Испании, нужно помнить, что не все участники этого рынка играют на стороне покупателя. Гарантией успеха для него является четкое соблюдение всех официальных процедур без каких-либо попыток их обойти, как бы ни уверяли в целесообразности обходного маневра риэлтор или продавец. Подобная предусмотрительность позволяет в будущем не волноваться о судьбе своей инвестиции, которая для многих покупателей является одной из самых крупных инвестиций в жизни.
