Что нужно сделать, чтобы никто не занял пустующую недвижимость в Испании?
Испания — привлекательная страна для туристов и потенциальных покупателей недвижимости. Однако, существует проблема незанятых жилых помещений, которые могут привлечь нежелательные элементы, такие как вандалы или бродячие животные. Для того чтобы защитить недвижимость от таких ситуаций, есть несколько рекомендаций.
Одним из способов предотвратить вторжение в пустующую недвижимость является установка сигнализации и видеонаблюдения. Такие системы могут стать эффективным средством запугивания потенциальных нарушителей.
Рекомендуется проводить регулярные проверки пустующей недвижимости, особенно если она находится в отдаленных районах или не пользуется постоянным вниманием. Это позволит выявить возможные проблемы и принять меры по их предотвращению вовремя.
Убедитесь, что все окна и двери надежно закрыты и заперты. Закрепите решетки на окнах, чтобы предотвратить несанкционированный доступ. Это поможет предотвратить не только кражи, но и случайные происшествия, связанные с внутренней структурой здания.
Автоматическое освещение вокруг недвижимости может отпугивать потенциальных злоумышленников, делая место менее привлекательным для непрошенных гостей.
Поддерживайте связь с местными службами безопасности и держите их в курсе ситуации с вашей недвижимостью. Они могут оказать необходимую помощь в случае необходимости.
Применение этих рекомендаций поможет сохранить вашу пустующую недвижимость в Испании безопасной и защищенной от возможных проблем и нежелательного вмешательства.
Шаги для предотвращения занятия пустующей недвижимости в Испании
В Испании в 2019 году самовольно заняты более 14 тысяч объектов недвижимости. Владельцам домов и квартир часто бывает сложно избавиться от незваных гостей, и предотвращение таких ситуаций часто оказывается проще, чем справление с их последствиями. Об этом рассказывает портал TheLocal.
Сквоттеры, или «окупас», как их называют в Испании, представляют собой большую проблему крупных городов, которая стала еще более острая в последние годы. Это обусловлено, прежде всего, тем, что по всей стране пустует около 3,4 миллионов недвижимостей. Кроме того, испанское законодательство делает выселение таких жильцов чрезвычайно сложным.
Хорошая новость заключается в том, что с 2015 года количество случаев самовольных занятий снизилось с 22 тысяч до 14 тысяч. Однако в текущем году проблема может снова обостриться из-за эпидемии и неиспользуемых квартир на туристических побережьях. Только в Каталонии за этот год в полицию поступило 7 450 жалоб на незаконное вселение – это на 500 больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Основная часть случаев занимает место в Барселоне, но проблема также существует в других городах, таких как Жирона и Таррагона. Она также актуальна в Мадриде, Валенсии и Севилье.
Согласно испанским СМИ, каждый день в Каталонии количество незаконно занятых домов и квартир увеличивается на двадцать.
Сообщения о подобных случаях приходят из всех уголков Испании. В некоторых случаях, «жильцы» даже продают право поселиться в захваченном жилье другим «оккупантам».
В Испании преступление, связанное с занятием чужой собственности, регулируется статьей 245 Уголовного кодекса страны. За такие действия предусматривается наказание в виде трех до шести месяцев заключения. Однако, согласно сложившейся практике, наказания сроком до двух лет обычно не влекут реального тюремного заключения. Такая ситуация является благоприятной для потенциальных захватчиков. Важно отметить, что испанские законы проводят различие между “узурпацией” (неправомочное использование жилья) и “взломом и проникновением”.
Оценка характера действий сквоттеров и решение о наказании принимает судья. Однако, согласно сложившейся практике, только самые грубые и серьезные случаи подобного рода считаются наказуемыми. Процессы по подобным делам в Испании очень длительные и могут затягиваться на 9-18 месяцев. В связи с этим, владельцы недвижимости не имеют гарантий того, что их требования не будут отвергнуты судьей. Фактически, незаконные жильцы обладают теми же правами, что и владельцы жилья, которых выселяет банк по причине неуплаты ипотеки.
Как показывает практика, если в дом или квартиру вторглись незаконные жильцы, то критически важными являются первые 48 часов. Если владельцу недвижимости за этот срок удастся сообщить в полицию и доказать, что его собственность занята незаконно, то ‘okupas’ будут выселены даже без судебного постановления.
Если же 48 часов прошли, а незваные жильцы к тому же успели сменить замок, то для их выселения потребуется судебный ордер и выполнение множества юридических процедур.
Владельцу придется заполнить форму под названием ‘demanda civil de deshaucio’, в которой он потребует выселения жильцов, а судья назначит время и дату слушания, куда должны явиться и сквоттеры. Очевидно, что последние вовсе не спешат в суд и зачастую даже отказываются назвать свое имя, что, по понятным причинам, эффективно тормозит судебный процесс. Если же в их числе есть люди из уязвимых слоев населения или дети, судья может даже встать на их сторону.
По испанским законам полиция не имеет право вторгнуться в занятый дом или квартиру и потребовать от незаконных жильцов назвать себя. Фактически полицейские могут пообщаться с ними только тогда, когда те будут находиться за пределами занятого жилища. Даже если спорная недвижимость – основное место жительства владельца, ему тем не менее придется заполнять документы и обращаться в суд, хотя в таких случаях процессы, как правило, проходят быстрее и вероятность благоприятного для истца исхода обычно выше. По этой причине многие сквоттеры предпочитают сначала убедиться в том, что занимаемое ими жилье не является для владельца основным.
Расходы, которые вынужден нести домовладелец, чтобы избавиться от непрошеных гостей, могут оказаться достаточно высокими: как правило, юристы берут за такие дела от 600 до 3 000 евро.
Есть ли другие варианты развития событий?
Некоторые владельцы, отлично информированные о том, какой долгий и сложный процесс выселения их ожидает, предпочитают сразу же позвонить в полицию и сообщить, что в их дом вторглись не сквоттеры, а грабители. Это позволяет полицейским войти в дом без судебного ордера.
Другой способ, который придумали испанцы – усыпить бдительность сквоттеров, не подавать никаких жалоб, а вместо этого обратиться к слесарю и подкараулить момент, когда недвижимость будет пустовать. После этого владелец меняет замок, тем самым восстанавливая свой контроль над жильем.
Еще один вариант, который вписывается в рамки испанского законодательства – это обращение в одно из специальных агентств, которые работают по всей Испании и занимаются исключительно подобными случаями. Представители агентства проводят переговоры со сквоттерами, добиваются того, что те съезжают, после чего устанавливается круглосуточное наблюдение за жильем. Если простых переговоров оказывается недостаточно, то агентство устанавливает сумму, которую владелец недвижимости выплатит сквоттерам, чтобы те наконец убрались и освободили жилье.
Можно ли предупредить захват недвижимости в Испании?
- Как отмечают специалисты, лучший способ не столкнуться с ‘okupas’ — это сдавать жилье на время своего отсутствия.
- Если это невозможно, то стоит постараться сделать вид, что жилье обитаемо. Сквоттеры отлично знают все признаки дома, где никто не живет: постоянно закрытые ставни, переполненный почтовый ящик, отсутствие света по вечерам и т.д. Если у владельца есть такая возможность, необходимо регулярно навещать свое жилье, забирать почту и т.д. Другой вариант – договориться об этом с соседями.
- И, конечно, нелишним будет усилить меры безопасности. В Испании есть множество компаний, которые предлагают средства защиты жилища, начиная от прочных усиленных дверей и заканчивая круглосуточным наблюдением за жильем. Провайдеры услуг мобильной связи предлагают установку камер видеонаблюдения, позволяющих владельцу в любой момент видеть, что происходит с его жильем.
Тем, кто только собирается приобрести второй дом в Испании, лучше всего отдать предпочтение квартире в охраняемом комплексе, где вероятность вторжения будет сведена до минимума.
