?» class=»responsive-image» alt=»Что нужно знать о пользовании общественными бассейнами в Испании?» />
Что нужно знать о пользовании общественными бассейнами в Испании?
Подсчитано, что количество бассейнов в Испании приближается к миллиону. Около 10 % из них – это бассейны, которые находятся во владении сообществ жильцов. Подобный бассейн может стать источником потенциальных конфликтов между жильцами, поэтому мадридский Профессиональный колледж управляющих недвижимостью на портале Idealista опубликовал примерный свод правил пользования подобными бассейнами. Стоит отметить, что в разных регионах страны эти правила могут незначительно отличаться, однако в целом потенциальные покупатели недвижимости в урбанизациях могут ориентироваться на приведенную информацию.
Может ли сообщество устанавливать собственные правила пользования бассейном? Ответ на него утвердительный, если только эти правила не противоречат региональным и муниципальным требованиями. Сообщество жильцов может устанавливать требования относительно одежды и обуви, в которых разрешено посещение бассейна, употребления пищи и напитков, часов работы бассейна и т.д. Эти правила вступают в действие, если будут одобрены простым большинством членов сообщества и должны быть вывешены для всеобщего ознакомления.
Это зависит от региона и муниципалитета. Например, в Мадриде наличие спасателя является обязательным, если в сообщество входят более 30 квартир, он должен постоянно присутствовать в часы работы бассейна, устанавливаемые сообществом.
Касаются жильцов, не являющихся владельцами, а снимающих жилье. Имеют ли они право пользоваться бассейном? Имеют ли право все остальные жильцы запретить это? Да, бассейном, как и всеми остальными элементами инфраструктуры, могут пользоваться все, кто проживает в урбанизации, независимо от того, являются ли они собственниками жилья.
Согласно испанской судебной практике частные организации, подобные сообществам жильцов, не могут устанавливать запреты на право пользования собственностью. Единственное, что может сделать сообщество – это подать в суд и потребовать выплаты задолженностей.
Национальных и региональных запретов нет, однако сообщество большинством голосов может установить собственные правила поведения на этот счет.
Подобное решение принимается простым большинством членов сообщества, но те, кто выступили против, не обязаны оплачивать установку такого бассейна в случае, если бассейн устанавливается временно только на летний период. Если речь идет об организации стационарного бассейна, решение должно быть единогласным. В этом случае все жильцы обязаны финансово участвовать в его установке.
Согласно испанским законам возле детских бассейнов курение запрещено. Что касается обычных бассейнов, то курение на их территории разрешено, если иное не предусмотрено правилами сообщества.
Сообщество обязано обеспечить доступ к бассейну для людей с ограниченными возможностями, хотя существует определенное ограничение на размер суммы, которая может быть для этого выделена.
