Что нужно знать о работе нотариусов тем, кто собирается приобрести недвижимость в Испании? Часть первая
Нотариусы в Испании являются важной частью общества, наряду со священниками и докторами. Каждый, кто планирует покупку или продажу недвижимости в Испании, неизбежно столкнется с ними. Но что следует знать о работе испанских нотариусов? Об этом рассказывает портал Spanishpropertyinsight.
Нотариусы в Испании являются официальными лицами, получающими оплату от компаний и частных лиц. Они играют роль нейтральной стороны при заключении различных контрактов и сделок. Важной задачей нотариусов является убеждение в том, что обе стороны полностью понимают суть подписываемых документов, а также проверка соответствия документов действующим законам. Кроме того, нотариусы следят за тем, чтобы при совершении сделок были уплачены все необходимые налоги и пошлины.
Почему нужно обращаться к нотариусу при покупке недвижимости в Испании?
Во многих странах Европы процесс покупки недвижимости имеет следующий порядок: стороны заключают контракт, покупатель выплачивает продавцу необходимую сумму, получает ключи и становится владельцем. После этого покупателю необходимо зарегистрировать сделку в реестре собственности. В Испании же невозможно внести какие-либо изменения в реестр без подписания документа о совершении сделки нотариусом.
Возникает вопрос: можно ли приобрести недвижимость, не регистрируя ее в реестре собственности? Теоретически это возможно, и на практике часто применяется в сельской местности. Многие владельцы недвижимости на испанской глубинке продают свое имущество, не беспокоясь о законном оформлении сделки. Они не обращаются к нотариусу и не регистрируют сделку, экономя время и деньги. Однако иностранным покупателям, которые хотят избежать потенциальных проблем с приобретенной недвижимостью в будущем, необходимо обязательно регистрировать сделку. Для этого необходимо обратиться к нотариусу.
Подписание документов на покупку недвижимости у нотариуса в Испании имеет еще одно преимущество: это гарантирует защиту от кредиторов продавца и позволяет получить кредитное финансирование для покупки.
Когда обратиться к нотариусу?
Покупка недвижимости в Испании может зависеть от нескольких факторов, таких как приобретение вторичной недвижимости или новостройки. В случае покупки вторичного жилья, документ о покупке, известный как «escritura», может быть подписан у нотариуса в удобное время для продавца и покупателя. Это обычно происходит в течение 1-3 месяцев после подписания предварительного договора. Однако, приобретение новостройки требует подписания «купчей» только после получения всех необходимых сертификатов и признания недвижимости готовой для заселения. Рекомендуется избегать подписания договора до полного завершения строительства, чтобы избежать потенциальных проблем. Покупатель имеет право отказаться от подписания документов до получения «certificado de final de obras», подписанного главным архитектором.
Перед подписанием договора о продаже, покупатель должен провести полную юридическую проверку, включающую установление личности продавца, его прав на недвижимость и наличие кредитов или других обременений. Продавец и покупатель должны также достичь соглашения о методах и форме оплаты перед обращением к нотариусу. Лучше всего использовать банковский чек испанского банка для оплаты, поскольку многие продавцы не принимают переводы из иностранных банков. Эти детали должны быть согласованы заранее, чтобы избежать споров при подписании документов. Оба покупатель и продавец должны иметь все необходимые документы. Иностранный покупатель может обычно предоставить только паспорт, но полный список требуемых документов зависит от требований конкретного нотариуса, и это должно быть уточнено перед сделкой.
Покупатель может обратиться к нотариусу лично для подписания документов, но также может отправить представителя, наделяя его полномочиями, выданными испанским нотариусом.
В день подписания документов в офисе нотариуса должны присутствовать все заинтересованные стороны, включая продавца, покупателя и представителя финансового учреждения, если покупатель берет ипотечный кредит.
