Что нужно знать о работе нотариусов для тех, кто собирается приобрести недвижимость в Испании? Часть вторая
Покупатели недвижимости в Испании должны быть осведомлены о работе нотариусов и о том, что без их услуг не обойтись. Но что происходит, когда стороны пришли к соглашению и готовы заключить договор?
Для подписания договора необходимо присутствие всех заинтересованных лиц и их представителей. Нотариус может отсутствовать на месте и придется подождать его, проводя время в беседе с продавцом, с которым покупатель может встретиться только один раз в жизни.
Перед подписанием договора нотариус устанавливает личности всех присутствующих, а также получает информацию о покупателе и продавце. Договор зачитывается вслух на испанском языке, однако некоторые нотариусы могут давать объяснения на английском языке для более лучшего понимания. Задача покупателя – убедиться в правильном понимании каждого слова договора. Если возникают трудности, стоит обратиться за помощью переводчика. Некоторые нотариусы требуют наличия переводчика для подписания договора иностранным покупателям.
Перед подписанием договора нотариус проводит свою юридическую проверку. Он обращается в Реестр собственности, чтобы убедиться в правах продавца и отсутствии обременений у недвижимости. Некоторые агенты недвижимости утверждают, что покупателю необходимо самостоятельно проводить юридическую проверку недвижимости их нотариус. Проверка, проводимая нотариусом, не является гарантией правильности приобретаемой собственности.
Если все присутствующие согласны с содержанием договора, они подписывают документы. Нотариус подтверждает факт оплаты покупки, которая осуществляется банковским переводом на счет продавца. Покупатель переводит полную сумму за вычетом первоначального депозита. В прошлом нередки были случаи, когда в договоре указывалась одна сумма, а выплачивалась другая, разницу получал продавец наличными. Однако рекомендуется избегать подобных практик и передачу денег в присутствии нотариуса. В прошлом, когда это было допустимо, требовалось дождаться ухода нотариуса, передать деньги продавцу и убедиться в их пересчете. После этого покупатель получает ключи от своей новой собственности.
После подписания договора: что дальше с недвижимостью в Испании?
После подписания договора покупатель получает его копию или несколько копий (по желанию). Стоимость каждой копии составляет 30 евро, поэтому рекомендуется определить заранее количество необходимых копий. Для проведения всех последующих операций, связанных с покупкой, достаточно будет иметь “copia simple”, которая является документом, подтверждающим сделку и позволяющим осуществлять заключение контрактов на коммунальные услуги и выплату налогов. “Copia autorizada” – официальный оригинал договора – обычно получает юрист покупателя через несколько дней у нотариуса и предоставляется в Реестр собственности для регистрации права собственности. Однако необходимо уведомить Реестр о совершенной сделке немедленно после подписания договора. Зачастую эта задача возлагается на юриста покупателя.
Сколько стоят услуги испанского нотариуса?
Оплата услуг нотариуса устанавливается государством и зависит от количества пунктов в договоре, а также от стоимости недвижимости. Обычно она составляет от 0,1 % заявленной стоимости (если цена недвижимости составляет от 400 тысяч евро) до 0,4 % (для объектов стоимостью менее 100 тысяч евро). Если покупатель заключает ипотечный договор, он также оплачивает услуги нотариуса для оформления данного договора.
