Важное оценка недвижимости в Испании перед подачей документов в испанский визовый центр в Москве и выбором нового дома
Многие люди, обращающиеся в испанский визовый центр в Москве, планируют купить недвижимость в Испании. При этом большинство покупателей не хотят приобретать недвижимость без предварительного осмотра. Поэтому они обращаются к специалистам по оценке недвижимости. Что такое tasacion и почему это важно для будущих покупателей жилья?
В Испании tasacion — это официальная оценка недвижимости, необходимая для заключения сделок или получения ипотечного кредита. Такую оценку могут проводить только официальные компании, регулируемые государством.
Многих покупателей удивляет отличие цены, названной оценщиком, от цены продавца. Причина этого заключается в специфике оценки недвижимости в Испании. Обычно цена, озвученная оценщиком, ниже рыночной цены на 20-30%. Данные оценочных компаний также публикуются в испанских СМИ. Это означает, что покупатели часто не могут найти квартиру по среднестатистической цене.
Оценка недвижимости имеет большое значение для банков. Многие покупатели приобретают недвижимость в кредит, и банкам выгодно, чтобы официальная оценка была ниже рыночной суммы. Банки предпочитают работать с конкретными оценочными компаниями и часто требуют оценку от них. Это позволяет банкам снизить риск, а оценщикам иметь постоянный поток клиентов.
Однако окончательная сумма, названная оценщиком, зависит не только от политики банка. Оценка недвижимости определяется базовой стоимостью и коэффициентом, который может увеличивать или уменьшать ее. Для установления базовой стоимости используется сравнение с аналогичными объектами и реальными ценами заключенных сделок.
Таким образом, при подаче документов в испанский визовый центр в Москве и выборе нового дома в Испании важно знать о tasacion и понимать, что официальная оценка недвижимости может отличаться от цены продавца.
Статистика цен на недвижимость, опубликованная оценочными компаниями и испанскими СМИ, может не отражать фактическую ситуацию на рынке. Покупатели, приехавшие в Испанию в поисках недорогого жилья, могут столкнуться с тем, что цены не соответствуют обещениям статистики и им не удается найти желаемую квартиру. Однако это не означает, что официальную статистику следует игнорировать.
Эксперты утверждают, что даже официальные данные могут дать достоверное представление о состоянии испанского рынка. По анализу этих данных можно узнать:
- в каких регионах Испании недвижимость наиболее дорогая, а в каких – наиболее доступная. Исходя из соотношения цен, можно сделать вполне достоверные выводы о том, куда стоит отправиться покупателю с большим бюджетом и где можно найти более доступное жилье.
- динамику цен – где уже идет рост цен после восстановления рынка, а где они еще находятся на прежнем уровне.
Однако без помощи оценщика при заключении сделки с недвижимостью обойтись скорее всего не получится. Следует помнить, что в Испании личные отношения и симпатии играют важную роль во многих делах, в том числе и в оценке имущества. Возможно, оценщик, проявивший симпатию к клиенту, может завысить стоимость объекта на 10%. Поэтому общение с оценщиком – дело требующее тактичности. В таких случаях лучше всего обратиться к опытному посреднику, который хорошо знаком и с политикой местных банков, и с работой оценочных компаний. Профессиональный риэлтор сможет предложить покупателю вариант, при котором стоимость приобретаемого объекта будет оценена максимально высоко. Это, в свою очередь, позволит рассчитывать на получение большего кредита и быстрейшее осуществление мечты о собственной квартире в Испании.
