Что нужно знать при аренде недвижимости в Испании тем, кто имеет домашних животных?
Фото: Pexels
Аренда недвижимости в Испании с домашними животными: что нужно знать?
Испания является страной с высокой любовью к домашним животным. Этому свидетельствуют статистические данные, согласно которым около 13 миллионов животных являются домашними питомцами испанцев, а каждый четвертый испанец имеет одного или несколько домашних животных. Большинство из них – собаки (93%), кошки (6%), а также мелкие животные и птицы в клетках (остальные).
В период пандемии роль домашних животных значительно возросла, поскольку они помогали многим испанцам справиться с одиночеством и скукой, а также предоставляли возможность выходить на улицу. За последние пять лет количество домашних животных в Испании увеличилось на 40%, и теперь их количество превышает количество детей до 15 лет.
Большая часть владельцев домашних животных – это испанцы и экспаты, которые арендуют жилье. Многие иностранцы, переезжающие на постоянное проживание в Испанию, берут с собой своих домашних животных. Для многих экспатов, арендующих жилье, важно найти место, где владельцы не против наличия животных.
Несмотря на любовь испанцев к животным, не так много арендодателей готовы разрешить проживание домашних животных в своих домах или квартирах. Это объясняется опасениями владельцев по поводу возможного ущерба имуществу, включая мебель, а также возможными жалобами соседей из-за шума.
На сайте Idealista указано, что согласно испанским законам жильцам, арендующим жилье, не рекомендуется держать домашних животных. Однако все вопросы, связанные с этим, должны быть регулированы договором между жильцами и владельцами. Если владелец включает в договор запрет на наличие животного, то жильцы обязаны его соблюдать. Иногда владелец указывает, какие виды животных разрешены, например, мелких грызунов или рыбок, но запрещается держать крупных животных, которые свободно перемещаются по дому.
С другой стороны, если в договоре нет запрета на домашних животных, то жильцы имеют право завести их. Однако в многоквартирных домах необходимо ознакомиться с правилами сообщества жильцов относительно домашних животных.
Если жильцы решают завести кошку или собаку, несмотря на наличие запрета в договоре, владелец имеет право расторгнуть договор. Если в договоре нет запрета на домашних животных, то, как правило, у жильцов не возникает проблем. Однако это может стать проблемой, если животное шумит или наносит ущерб имуществу владельца или сообществу жильцов. В таком случае арендодатель также имеет право выселить жильцов.
Практика показывает, что найти в Испании жилье, владелец которого не возражает против любых домашних животных, достаточно сложно. Один из аргументов, который может убедить арендодателя согласиться на проживание с животными, это готовность жильцов к долгосрочной аренде.
Арендодатели имеют полное право запретить жильцам держать домашних животных. Однако если владелец жилья становится готов разрешить проживание с животными, этот пункт необходимо включить в договор аренды. В противном случае, жильцы по умолчанию имеют право завести домашнего питомца. Согласно статье 4.2 Закона о городской аренде, жильцы обязаны соблюдать все пункты договора, поэтому наличие запрета на домашних животных дает владельцу жилья возможность избежать проблем в будущем. Однако в этом вопросе не стоит быть слишком категоричным, поскольку жильцы, которые ищут квартиру, где разрешено проживание с животными, часто оказываются более лояльными арендаторами.
Фото: Pexels.
