Испанская недвижимость доступна для покупки в зависимости от наличия средств. Вы можете приобрести строящееся, новое или вторичное жилье.
Студия – это небольшая квартира, где кухня объединена с жилой комнатой. В студии есть санузел и возможность террасы. Площадь студии обычно составляет от 30 до 45 кв.м.
Апартаменты – это многокомнатная квартира с несколькими спальнями. Они имеют холл, кухню, гостиную, террасу/балкон и санузел.
Таунхаус/адосадо или бунгало – это компактные многоуровневые дома, которые примыкают друг к другу. Они обычно имеют от 2 до 4 спален.
Вилла или шале – это отдельно стоящий дом с земельным участком. Особенностью многоквартирных домов и таунхаусов является наличие собственной закрытой территории, на которой может быть парковка, сад, бассейн и другие объекты. В Испании такие комплексы называются урбанизацией.
Стоимость недвижимости зависит от площади, количества спален, наличия террасы, гаража, бассейна, расположения рядом с морем и качества отделки. Пентхаусы, расположенные на верхних этажах, стоят значительно дороже квартир, находящихся в том же доме.
При покупке недвижимости в Испании вы можете получить шенгенскую мультивизу на год.
Оформление контракта купли-продажи недвижимости включает составление частного контракта, в котором указываются данные покупателя и продавца, условия оплаты, стоимость и описание жилья. Сделка должна быть совершена в течение трех месяцев после подписания контракта. Также требуется внести задаток в размере 10% от общей стоимости.
Для законного оформления сделки необходимо запросить данные из Регистра Собственности, проверить наличие задолженностей по коммунальным услугам и налогам, а также предоставить документы в управление полиции для получения идентификационного номера иностранца. Если вы берете ипотечный кредит, необходимо оценить недвижимость и подготовить документы для банка.
Официальным документом купли-продажи недвижимости является Escritura Publica, который подписывается в нотариальной конторе. Здесь присутствуют покупатель, продавец, переводчик, нотариус и представитель банка (если оформляется кредит). В Escritura могут быть записаны члены семьи покупателя. После подписания документа покупатель становится владельцем жилья, а оригинал Escritura передается в Регистр Собственности для регистрации.
При покупке недвижимости на вторичном рынке необходимо оплатить налог передачи владения, составляющий около 10% от стоимости недвижимости, и нотариальные расходы, составляющие около 1,5% от стоимости. При покупке нового жилья нужно оплатить налог документального оформления акта (1% от стоимости), а также нотариальные и регистрационные расходы (1,5% от стоимости). Новое жилье также облагается НДС в размере 10%.
При оформлении ипотечного кредита потребуются дополнительные расходы, включая оценку недвижимости, открытие кредита и расходы при оформлении кредита.
Содержание недвижимости включает обязательное страхование (250-500 евро в год) и налог на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), размер которого зависит от площади жилья. Кроме того, необходимо оплачивать коммунальные услуги и расходы на электричество, воду и газ.
