Приобретение недвижимости в Испании на аукционе — важный процесс, требующий соответствующей информации и знаний. В данной статье мы рассмотрим основные аспекты этого процесса и дадим несколько полезных советов для потенциальных покупателей.
Выбор недвижимости
Перед тем, как приступить к приобретению недвижимости на аукционе, необходимо определить свои потребности и требования. Определите, какой тип недвижимости вам нужен — квартира, дом, вилла или коммерческая недвижимость. Установите желаемую площадь, количество комнат, расположение и другие критерии, которые вам важны.
Исследование объекта
После выбора недвижимости, важно провести тщательное исследование объекта. Узнайте все о его истории, техническом состоянии, правовом статусе и других деталях. Обратитесь к специалистам, чтобы оценить состояние объекта и проверить его наличие каких-либо долгов или обременений.
Финансовые аспекты
Перед участием в аукционе, убедитесь, что у вас есть достаточно средств для покупки выбранного объекта. Учтите все возможные затраты, такие как налоги, комиссии, юридические услуги и т.д. Обязательно проверьте условия и процедуры оплаты на конкретном аукционе.
Участие в аукционе
Перед участием в аукционе, изучите все правила и условия, установленные организаторами. Убедитесь, что вы в полной мере понимаете процесс и требования, чтобы избежать непредвиденных ситуаций. Примите во внимание возможность конкуренции с другими покупателями и установите максимальную сумму, которую вы готовы заплатить за выбранный объект.
Важно помнить, что приобретение недвижимости на аукционе может быть привлекательным вариантом, но требует серьезной подготовки и осведомленности. Следуйте рекомендациям и консультируйтесь с профессионалами, чтобы сделать правильный выбор и избежать потенциальных проблем.
Недвижимость в Испании на аукционе: что нужно знать
Покупка недвижимости в Испании на аукционе может быть выгодным способом приобрести дом или квартиру по привлекательной цене. Однако для успешной сделки необходимо учесть несколько важных моментов.
Согласно законам Испании, жилая и коммерческая недвижимость, владельцы которой не могут выполнять свои ипотечные обязательства, переходит во владение банка. Затем банк продает ее на аукционах. Покупка на таких аукционах, хоть и теоретически выгодная, но сопряжена с большими рисками, поэтому необходимо адекватно оценить свои возможности и способности.
Почему аукционы недвижимости привлекают многих покупателей? Основная причина – цены на них, как правило, ниже рыночных. Согласно порталу Idealista, можно получить скидку в размере 15 или 20 процентов. Однако недвижимость высокого класса не всегда предлагается по таким низким ценам.
Очень важно помнить, что банковская недвижимость обычно требует ремонта, иногда даже значительного.
Прежде чем участник аукциона сможет предложить свою цену, ему обычно необходимо внести депозит. Обычно это составляет около 5 процентов стартовой цены лота, но иногда размер депозита устанавливается в 3 тысячи евро. В случае выигрыша аукциона, покупатель выплачивает сумму лота за вычетом депозита в течение определенного времени, как правило, 15 дней. Если он не укладывается в установленные сроки, он потеряет свой депозит.
Для максимальной безопасности от неудачной сделки участник аукциона имеет право перед аукционом (примерно за 10 дней) запросить все юридические документы на дом или квартиру. Другими словами, он не обязан покупать «кота в мешке». Кроме того, участник имеет возможность осмотреть недвижимость и провести ее полную оценку. Если при осмотре он обнаружит существенные проблемы, о которых ему не сообщили на аукционе и которые не указаны в документах, он может потребовать возврата своего депозита. Во всех этих вопросах рекомендуется обратиться за помощью к юристу.
Обычно наиболее выгодные сделки заключаются при покупке недвижимости, требующей ремонта. Однако покупатель должен четко представлять масштаб работ и их стоимость, и это стоит узнать заранее.
Еще один важный момент, касающийся сделок с недвижимостью в Испании, заключается в том, что дом или квартира могут продаваться «вместе с жильцами». Другими словами, пока действует договор аренды, новый владелец не сможет использовать свою недвижимость, так как выселение жильцов является сложной и долгой процедурой. Если покупатель хочет как можно скорее заселиться или избежать проблем с арендаторами, необходимо убедиться, что продаваемый объект помечен как «completa».
Многие объекты, предлагаемые на аукционах, имеют сложную юридическую историю и могут иметь несколько ипотек. Правила требуют, чтобы все вопросы с ипотекой были урегулированы до аукциона, однако при наличии нескольких займов это правило не всегда соблюдается строго. Чтобы узнать, сколько задолженностей имеется на объекте, участник аукциона должен запросить certificado de cargas.
Обычно на залоговой недвижимости также существуют задолженности перед сообществом владельцев. Как правило, новому владельцу приходится погасить все долги за три года. Решение этого вопроса может занимать длительное время, а покупатель несет расходы на услуги юриста.
Если покупатель планирует взять ипотеку, необходимо учитывать, что оформление кредита должно происходить очень быстро, так как оплата покупки на аукционе требуется провести в короткие сроки. Чаще всего получить ипотеку за такой срок очень сложно, и это следует учесть, если участник аукциона не хочет рисковать своим депозитом.
Где можно приобрести залоговую недвижимость? Иногда такие объекты попадают в базы риэлторских агентств, но чаще всего они продаются банками. Информацию о предстоящих аукционах можно узнать на сайте Portal de Subastas, где каждый вторник размещается информация о новых объектах.
Фото: Pixabay.
