Что нужно знать владельцам домашних животных, планирующим арендовать недвижимость в Испании?
Фото: Pixabay
Нужно знать владельцам домашних животных, планирующим арендовать недвижимость в Испании
Как показывает статистика, в Испании зарегистрировано около 13 миллионов домашних любимцев, а примерно четверть домохозяйств в стране имеют одно или более домашнее животное. Собаки составляют 93% всех зарегистрированных домашних животных, а кошки – 6%. Интересно отметить, что количество домашних животных в стране превышает количество детей в возрасте до 15 лет. За последние пять лет количество домашних любимцев в стране выросло на 40%. Во время пандемии многие испанцы отметили, что они все больше осознают важность наличия животного в своей семье. Неудивительно, что у многих из них возникает вопрос о выборе и уходе за домашними животными.
Многие иностранцы, переезжающие в Испанию на ПМЖ, берут с собой и домашних животных. Оформив паспорт и пройдя необходимую вакцинацию, они задаются вопросом: не осложнит ли наличие домашнего любимца поиск жилья для аренды? К сожалению, несмотря на всеобщую любовь испанцев к животным, найти владельца дома или квартиры, который бы охотно сдавал ее семьям, где есть собака или кошка, бывает не так легко. Основное соображение, которым при этом руководствуются потенциальные арендодатели, заключается в том, что животное может нанести ущерб мебели и другим элементам интерьера. Кроме того, животное может шуметь, что вызовет недовольство со стороны соседей.
Может ли владелец жилья запретить жильцам иметь домашних животных?
По информации портала недвижимости Idealista никакие гражданские законы и кодексы, действующие в настоящее время в Испании, не налагают запрета на владение домашним животным в арендованном жилье. Однако в них указывается, что отношения аренды определяются договором, достигнутым по соглашению обеих сторон.
Это означает, что потенциальным арендаторам придется согласиться на правила и условия, которые устанавливает в договоре владелец жилья. Если последний решит, что он не хочет видеть в своей квартире домашних животных, то жильцы обязаны будут подчиниться этому требованию. Иногда домовладельцы уточняют, что жильцы могут завести определенных животных, к примеру, таких, которые содержатся в клетках или аквариумах, однако запрещают содержать животных, которые будут свободно ходить по дому и по двору.
Тем не менее согласно общепринятой практике если в договоре аренды нет никаких упоминаний о домашних животных, это означает, что жильцы могут их заводить.
Стоит учитывать, что помимо воли домовладельца жильцам иногда приходится обращать внимание и на ограничения, которые устанавливают сообщества жильцов многоквартирных домов. Поэтому, планируя арендовать недвижимость в таких домах, стоит сначала изучить правила сообщества, даже если сам владелец жилья теоретически не против домашних животных.
- Что случится, если завести домашнее животное, не обращая внимание на несогласие домовладельца?
Если запрет на домашних животных прописан в договоре аренды, владелец недвижимости в подобных случаях имеет право разорвать контракт.
Однако если такого запрета в договоре нет, чаще всего конфликтов на этой почве не возникает. Единственное исключение – это если животное будет доставлять беспокойство соседям своим шумом или станет причиной повреждения имущества, которое является совместной собственностью жильцов. В подобных случаях владелец жилья имеет право выселить арендаторов.
Как утверждают многие, кто уже имеют опыт поиска недвижимости для аренды в Испании, найти домовладельца, согласного на вселение вместе с домашними животными, бывает нелегко. Если это удалось сделать, имеет смысл подумать о долгосрочной аренде, более выгодной для домовладельца. В этом случае вероятность того, что он передумает и запретит содержать животное, снижается.
- Могут ли владельцы недвижимости отказаться принимать жильцов с животными?
По испанским законам владелец недвижимости имеет право запретить проживание с животными, однако это требование необходимо обязательно включить в договор.
Если этого не сделать, это означает, что жильцы по умолчанию имеют право завести не только хомяка или рыбок, но и собаку или кошку. Владельцам домов и квартир зачастую имеет смысл не быть столь категоричными в этом вопросе. Жильцы, которые уже долго и безуспешно пытались найти квартиру, где можно было бы жить вместе с домашним любимцем, скорее всего, будут более лояльными и благодарными, а также велика вероятность их длительного проживания, что всегда удобно для арендодателя.
