Что обязательно нужно сделать перед тем, как купить недвижимость в Испании?
Вопрос о покупке недвижимости в Испании возникает у большинства людей, желающих стать владельцами жилья в этой солнечной стране. Чтобы осуществить покупку без проблем, необходимо быть в курсе всех юридических аспектов сделки. Для получения необходимой информации и юридической помощи рекомендуется обратиться в специализированные организации и учреждения. Важными из них являются «Палата городской собственности», «Реестр собственности» и нотариальная контора.
Реестр собственности
Перед использованием ипотеки в Испании , необходимо проверить статус жилья в Реестре собственности. Это государственное учреждение выдает информационную выписку (nota simple), которая подтверждает регистрацию продавца как владельца жилья. Она также позволяет узнать, лишено ли жилье обременений, то есть, свободно ли оно от долгов перед третьими лицами.
Иными словами, запрос в Реестре гарантирует вашу безопасность при покупке жилья наличными или с использованием ипотечного кредита. Кстати, при ипотеке в Испании банк может сам осуществить запрос в Реестр по вашей просьбе. Это единственный способ избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Нотариальная контора
Нотариус ознакомит вас с юридическими аспектами сделки, так как его задача — удостоверить содержание договоров. Он также даст вам информацию о возможных последствиях исполнения договора купли-продажи. Поэтому перед покупкой недвижимости в Испании найдите надежную нотариальную контору.
Товарищество собственников жилья
Помимо посещения Реестра, покупатель должен предпринять еще некоторые меры предосторожности. Необходимо запросить информацию у товарищества собственников жилья и, если жилье находится в плохом состоянии, обратиться в мэрию за информацией. Там можно убедиться, что недвижимость не подлежит сносу, соответствует градостроительным планам или является частью градостроительного плана.
Для оформления собственности на жилое помещение необходимо предоставить следующие документы:
- Нотариальный документ, подтверждающий право собственности;
- Жилищный план, содержащий информацию о площади, расположении и структуре помещения;
- Строительную спецификацию, описывающую особенности строительства и качество строительных материалов;
- Справку о пригодности помещения для проживания, подтверждающую его соответствие санитарным и хозяйственным требованиям;
- Квитанцию об уплате налога на недвижимость, подтверждающую регулярное исполнение налоговых обязательств;
- Квитанцию по оплате расходов ТСЖ, свидетельствующую о финансовой поддержке и участии в управлении жилищным комплексом;
- Квитанцию об уплате налога на прирост стоимости имущества в городской местности, подтверждающую соблюдение налогового законодательства.
В случае с новым жилищным строительством важен документ о первичном вселении. Этот документ является официальным разрешением на проживание в новом жилье. В нем содержится справка о пригодности жилого помещения для проживания.
Важно, чтобы застройщик предоставил строительную спецификацию. В ней должны быть указаны материалы, использованные при строительстве, а также внутренние установки и другая информация, указанная в «Королевском Указе 515/89». Перед покупкой недвижимости в Испании рекомендуется внимательно изучить все эти документы.
При покупке вторичного жилья важно обратить внимание на экономическую сторону вопроса. Просите продавца предоставить вам последнюю квитанцию об уплате налога на недвижимость, так как она должна быть представлена нотариусу перед оформлением сделки купли-продажи.
Также требуйте у текущего владельца копию нотариального акта о собственности и проверьте отсутствие задолженностей по оплате расходов в ТСЖ, так как в противном случае вам придется оплачивать расходы за последний и текущий год.
Будьте внимательны, при покупке недвижимости в Испании необходимо уделить внимание всем документам. Проведите проверку вместе с нотариусом.
