Что ожидает покупателей с ограниченным бюджетом на рынке недвижимости в Испании в текущем году? В этой статье мы рассмотрим вторую часть вопроса.
Фото: Pixabay
Недвижимость в Испании 2021: что ожидает покупателей с небольшим бюджетом? (Часть 2)
Согласно информации портала iAhorro
Испанские банки ожидают, что потенциальные заемщики будут готовы уплатить в качестве первоначального депозита как минимум 20 % стоимости приобретаемой недвижимости.
Если брать текущий средний уровень заработных плат, то среднестатистическому жителю Испании потребуется до 7 лет, чтобы собрать подобную сумму. Подобная цифра складывается за счет того, что средняя заработная плата в Испании на конец прошлого года составляла 1 641 евро, а цена квадратного метра недвижимости – 1 353 евро (по информации оценочной компании Tinsa). При этом учитывается, что семья будет откладывать 20 % своего дохода, что считается оптимальным комфортным уровнем.
Портал сравнения цен Rastreator приводит другую цифру: по его мнению идеальный вариант – иметь в своем распоряжении 30 % стоимости жилья, которое приобретается по ипотеке. В этом случае покупатель сможет покрыть все расходы, связанные с оформлением сделки.
Как отмечает портал HelpMyCash.com, в настоящее время испанские банки склонны чаще отклонять заявки на получение ипотечного кредита, чем до пандемии, причем даже заявки достаточно благонадежных клиентов.
В качестве основного требования сегодня выступает наличие стабильного дохода, постоянного рабочего контракта и возможности внести 20 % стоимости недвижимости плюс 10 % на выплату налогов. В денежном выражении это от 40 до 80 тысяч евро в зависимости от стоимости жилья.
При этом нужно учитывать, что цены на недвижимость в различных регионах Испании могут очень существенно отличаться. Так, средний срок выплаты по ипотеке на Балеарских островах составляет 14 лет, в то время как в Эстремадуре это всего пять лет.
Сколько денег нужно, чтобы вовремя оплачивать ипотеку в Испании?
Ежемесячная сумма, которую будет выплачивать ипотечный заемщик, зависит от многих факторов, в том числе и от размера первоначального взноса. В среднем испанские домохозяйства тратят на обслуживание ипотеки 599 евро в месяц. При этом нагрузка на бюджет может варьироваться в достаточно широких пределах. По статистике домохозяйства Малаги отдают за ипотеку до 27 % своего дохода, в то время как в Кастельоне, Мурсии и Луго это менее 15 %.
До эпидемии некоторые банки были готовы финансировать до 90 %, а в отдельных случаях и до 100 % стоимости приобретаемой недвижимости, однако сегодня такие условия найти уже не удастся. По информации Банка Испании в первом квартале 2019 года 13,1 % всех ипотечных займов финансировались банками на уровне свыше 80 % стоимости жилья, однако за тот же период 2020 года эта цифра составляла уже 9,4 %.
Недавно банк Santander объявил о разработке программ ипотеки для молодых людей, не имеющих сбережений, в рамках которой они могут получить до 95 % стоимости жилья на условиях государственной гарантии, однако пока не известно, когда начнут действовать такие программы и кто сможет ими воспользоваться.
В то же время потенциальным покупателям, не имеющим сбережений, стоит учитывать, что цены на аренду недвижимости в Испании продолжают снижаться. Согласно информации портала Idealista по итогам марта в Барселоне стоимость аренды упала на 14,3 % в годовом выражении, в Мадриде – более чем на 10 %, в Пальме – на 8,7 %, в Валенсии – на 6,3 %. По прогнозам средняя цена аренды недвижимости в Испании в текущем году снизится на 6 %. Это означает, что потенциальные покупатели смогут откладывать больше денег, чтобы накопить на покупку собственного жилья или хотя бы на первоначальный взнос.
Фото: Pixabay.
