Что интересует покупателей испанского жилья помимо налога на недвижимость?
В связи с ситуацией на валютном рынке, в этом году маловероятно ожидать увеличения числа российских покупателей, желающих приобрести жилье в Испании и платить налог на недвижимость. Тем не менее, среди наших соотечественников найдутся те, кто решит воспользоваться выгодными ценами на испанском рынке и стать обладателем дома или квартиры в королевстве. Какие вопросы сегодня интересуют потенциальных покупателей?
Стоит отметить, что после нескольких лет кризиса на испанском рынке недвижимости начался подъем. Российские покупатели учитывают этот факт и в 2013 году совершили больше сделок, чем покупатели из других европейских стран. Однако, вторая половина 2014 года положила конец этому положительному тренду. Многие россияне отказались от покупки в Испании из-за увеличения стоимости евро. Тем, кто всё же решится на покупку, эксперты рекомендуют обратить внимание на рынок недвижимости в Каталонии, где цены стабильны, и приобретение каталонской недвижимости будет выгодным долгосрочным вложением.
Если вы планируете покупку жилья в Испании, стоит помнить, что вы можете получить ипотеку на выгодных условиях. Например, банк может оплатить до 50% стоимости вашей покупки, а процентная ставка не будет превышать 4%. Кредит можно взять на срок от 5 до 25 лет, при условии, что ваш доход минимум в три раза превышает размер ежемесячных платежей.
Не слишком ли высокие налоги на недвижимость и содержание жилья в Испании?
Потенциальные инвесторы в испанскую недвижимость в первую очередь интересуются, можно ли приобрести такое жилье, которое окупит свои содержание и принесет небольшой доход. В Испании есть возможность сдать свою недвижимость в аренду, особенно это актуально для курортных районов. Например, купив квартиру возле моря за 100 тысяч евро, вы можете сдавать ее с мая по октябрь в течение курортного сезона. В это время недвижимость может приносить до 800 евро в неделю. Коммунальные платежи варьируются от 350 до 1500 евро в год. Размер налога на прибыль, который уплачивает каждый покупатель-нерезидент ежегодно, составляет до 2% кадастровой стоимости жилья. Даже если квартира куплена в кредит, при хорошем сценарии арендная плата, на которой можно заработать до 7 тысяч евро в сезон, вполне может покрыть все расходы, включая выплаты по кредиту.
Понятно, что не каждая квартира, купленная в Испании, будет приносить такой доход. Если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду, рекомендуется приобрести ее в крупных испанских курортных городах с развитой инфраструктурой и популярностью у туристов. Местоположение жилья в Испании – ключевой фактор его ликвидности, поэтому выбор стоит осуществлять ответственно. Практика показывает, что большим спросом пользуются недвижимость средней стоимости, а не элитные объекты. Приобретение такой недвижимости гарантирует хороший доход.
