Что происходит с ценами на недвижимость в Испании на одном из самых популярных побережий? Часть первая
Цены на недвижимость в Испании на популярном побережье: Часть 1
Испания, восстанавливаясь после кризиса, сталкивается с растущим спросом на недвижимость. Особенно популярными являются дома и квартиры на побережье, среди которых особенно выделяется Коста-дель-Соль. Вопрос о том, какие изменения произойдут с ценами на недвижимость на этом побережье в 2021 году, представляет интерес для потенциальных покупателей. Мнение риэлторов на этот счет приводит портал TheLocal.
Год назад Испания начинала выход из карантина в конце весны, и сектор недвижимости практически перестал функционировать. Однако сейчас ситуация изменилась полностью. В первом квартале текущего года на Солнечном побережье наблюдается увеличение числа сделок и рост цен на недвижимость.
Согласно отчету Ассоциации регистраторов, продажи недвижимости на Коста-дель-Соль увеличились на 14,4% в первом квартале по сравнению с предыдущим. Однако за период с апреля прошлого года до марта 2021 года продажи снизились на 18,1%, хотя этот показатель мог быть еще более значительным. В то же время продажи новостроек выросли на 26,2% за год.
На фоне других регионов Испании рынок недвижимости Солнечного побережья показывает одни из лучших результатов. В первом квартале здесь было заключено 23 518 сделок, что является пятым местом в Испании. Количество проданных новостроек составило 6 319, занимая третье место после Мадрида и Барселоны, и рост в этом секторе составил 26,2% за год.
Эксперты считают, что подобные цифры являются результатом отложенного спроса, который будет реализован в ближайшие месяцы по мере снятия Испанией ограничений на перемещение иностранных туристов. Эти цифры отражают состояние рынка недвижимости Малаги и всего побережья, позволяя говорить о быстром восстановлении после возвращения региона к обычной жизни.
Что происходит с ценами на недвижимость?
На данный момент нет официальной статистики по ценам на недвижимость в Испании. Однако на основе данных порталов недвижимости и информации Ассоциации регистраторов можно сделать выводы о ситуации на рынке. В первом квартале средняя цена жилья на Солнечном побережье достигла 2 010 евро, что на 0,9% выше, чем в последнем квартале 2020 года, и на 3,9% выше, чем год назад.
Оценочная компания Tinsa сообщает о годовом росте цен на недвижимость в размере 0,3%, а средняя цена недвижимости на Коста-дель-Соль составляет 1 688 евро за квадратный метр. Данные портала Fotocasa, основанные на ценах, запрашиваемых продавцами, свидетельствуют о росте цен на недвижимость на побережье на 1,4% за первый квартал.
Традиционно самый значительный рост цен на побережье наблюдался в Марбелье и Эстепоне. Однако в этом году список возглавила Малага, где годовой рост составил 13,6%, и средняя цена квадратного метра достигла 2 190 евро. По данным Tinsa, Малага занимает первое место по росту цен на недвижимость в Андалусии, с увеличением цен на 5,1% за первый квартал.
Однако недвижимость на побережье также дорожает за пределами столицы. По анализу запрашиваемых цен, цены на Коста-дель-Соль выросли на 3,9% с начала года до начала апреля. В некоторых уголках побережья рост цен был еще более значительным. Так, в Бенахависе недвижимость подорожала на 11,6%, цена достигла более 3 400 евро. В Эстепоне рост составил 6,3%, цена достигла уровня 2 300 евро. В Марбелье рост оказался более умеренным – 4,1%, цена находится на уровне 3 100 евро.
Анализ этих цифр позволяет сделать вывод, что после нескольких месяцев снижения цен на недвижимость побережье снова начало расти. Это объясняется привлекательным климатом региона, его удобным местоположением, высоким качеством жизни, а также внедрением дистанционного формата работы. Все это привлекает как иностранных покупателей, так и испанцев, стремящихся переехать ближе к морю, избегая городской суеты.
