Что происходит с ценами на недвижимость в Испании на одном из самых популярных побережий? Часть вторая
Фото: Pexels
Обновленная информация о ценах на недвижимость в Испании на популярном побережье
В первом квартале текущего года наблюдался значительный рост интереса со стороны покупателей к новостройкам. Согласно данным Ассоциации регистраторов, доля новостроек на рынке составила 27%, в то время как в предыдущие два года этот показатель составлял 15% и 10% соответственно.
Особенно активное развитие сектора новостроек отмечено в Малаге, где в первом квартале было выдано 6,2 строительных лицензии на 1 000 существующих объектов недвижимости, что почти в два раза превышает общенациональный уровень в 3,3. В целом, на побережье в этом году планируется введение в эксплуатацию 5 640 новых объектов недвижимости. Большинство из них находятся в Малаге (1 174) и Эстепоне (1 089). Третье место по количеству новостроек занимает Михас (835). На сегодняшний день побережье является одним из самых крупных рынков новостроек в Испании, и специалисты прогнозируют, что эта ситуация сохранится в ближайшем будущем.
Спрос на недвижимость в Испании со стороны иностранных покупателей
Согласно статистике за последние годы, Коста-дель-Соль привлекает внимание большого числа иностранных покупателей, доля которых составляет почти треть от всех сделок, совершаемых здесь. Британцы, французы, немцы и голландцы являются наиболее активными покупателями.
В связи с ограничениями на путешествия, вызванными пандемией, с декабря Испания была закрыта для въезда иностранных покупателей. Это привело к сокращению возможностей для выбора и приобретения испанской недвижимости. Однако доля сделок, совершаемых иностранными покупателями на побережье, составила 25,6%, что всего на 1,68% меньше, чем до пандемии. Коста-дель-Соль занимает третье место в стране по доле зарубежных покупателей, уступая только Коста Бланке и Тенерифе.
По мнению риэлторов, покупка второго дома или курортного жилья остается основной мотивацией для многих покупателей. Рост спроса во многом объясняется распространением дистанционной работы, так как это дает покупателям возможность проводить больше времени в их втором доме.
Фото: Pexels.
По данным первого квартала, рынок недвижимости на побережье начал год с отличными результатами. Хотя количество сделок, совершаемых иностранными покупателями, немного снизилось, спрос в этом секторе остается стабильным и продолжает расти. Особое внимание уделяется сектору новостроек, который сейчас является двигателем рынка.
За последние 14 месяцев популярность новостроек у покупателей вторых домов постоянно растет, прежде всего из-за большей площади подобных объектов по сравнению с вторичной недвижимостью и возможности проводить больше времени на открытом воздухе.
Современные покупатели очень ценят больше пространства.
Средняя цена на недвижимость постепенно растет, однако некоторые аналитики полагают, что цены на вторичное жилье могут снизиться к концу года. Многое будет зависеть от поведения продавцов. Апрельские данные от Idealista, основанные на ценах, запрашиваемых продавцами, показывают, что ситуация остается стабильной и цены не снижаются.
Нельзя забывать, что, несмотря на пандемию и ограничения, климат Солнечного побережья продолжает оставаться одним из лучших в мире, и этому региону соответствует развитая инфраструктура. Поэтому можно ожидать, что в ближайшие месяцы количество сделок с недвижимостью будет расти в связи с накопленным спросом. Аналитики Tinsa отметили, что «рынок Малаги и Коста-дель-Соль в настоящее время быстро восстанавливаются».
