Что стоит покупать — недвижимость в Испании от банков, «вторичку» или новостройки?
Что стоит покупать — недвижимость в Испании от банков, «вторичку» или новостройки?
Какой вопрос является самым важным для большинства покупателей, планирующих приобрести жилье в Испании? Конечно, стоимость покупки. Неудивительно поэтому, что многие отдают предпочтение недвижимости в Испании от банков или делают свой выбор в секторе вторичного жилья. Как правило, такие объекты стоят дешевле, а потому кажутся многим более привлекательными. Но есть и сторонники того мнения, что лучше все же приобретать новостройки. Какие аргументы они приводят в свою пользу?
Да, несомненный плюс «вторички» – привлекательная цена. Но те, кто имеет представление об этом секторе испанского рынка недвижимости, знают: очень многие объекты, предлагаемые здесь сегодня к продаже, являются старыми и откровенно изношенными. А это – дополнительные траты, которые придется нести покупателю, прежде чем он сможет вселиться в свой дом или квартиру. Зато такие квартиры находятся, как правило, в центральных частях городов, что многим покупателям кажется привлекательным.
Но не стоит забывать и о традиционных испанских строительных стандартах. Квартиры, построенные несколько десятков лет назад, неприятно разочаруют российского покупателя крошечными разменами комнат, неудобной планировкой и отсутствием привлекательного вида из окон.
Новостройки возводятся по более современным проектам, хотя и для них характерна не совсем привычная для россиян планировка. Такие дома находятся, как правило, на окраинах населенных пунктов. Кто-то считает это достоинством, желая жить в спокойствии и окружении зеленых зон и парков, для кого-то это проблема, так как приходится решать транспортные вопросы.
В общем, как говорится, пятьдесят на пятьдесят – и у того, и у другого варианта есть свои преимущества. Так как же все-таки сделать правильный выбор?
На какие вопросы стоит ответить себе, выбирая между недвижимостью в Испании от банков и новостройками?
На первом месте будет, конечно, вопрос бюджета. Нужно знать, что новостройки в среднем обходятся на 6 % дороже, учитывая современный уровень цен в стране.
Но только суммой покупки, как известно, не ограничиваются расходы покупателя недвижимости. Перед тем как вселиться в свою квартиру, придется понести еще и определенные дополнительные затраты. И здесь явно прослеживается преимущество новостроек. «Вторичка» нередко требует ремонта, иногда даже капитального. К новостройкам, как правило, никаких нареканий по состоянию жилья не возникает: приобретай мебель, заходи и живи.
Но здесь стоит помнить еще и о планировках, которые устраивают далеко не всех российских покупателей. Многие из них изначально приходят на рынок с намерением приобрести жилье, которое они будут переделывать «под себя». В этом случае, конечно, лучше отдать предпочтение «вторичке».
Еще одна статья расходов – налог на недвижимость. При покупке новостройки покупателю придется внести НДС в размере 10 % стоимости объекта. Для вторичных объектов выплачивается налог на передачу собственности в размере, как правило, 6-7 %, но может доходить и до 10 % в зависимости от региона. Размер налога на недвижимость, который нужно будет платить ежегодно, для вторичных объектов будет, скорее всего, меньше, чем для новостроек.
Далее стоит затронуть еще и тему содержания жилья. Разницы в тарифах на коммунальное обслуживание для владельцев вторичного и нового жилья не будет. Но нужно учесть, что многие новостройки находятся в жилых комплексах – урбанизациях – со своей инфраструктурой. Это может быть и бассейн, и зеленая зона, и площадки, и спортивный зал. Содержание всей этой инфраструктуры оплачивают жильцы. Соответственно, ежегодные их расходы могут быть существенно выше, чем расходы владельцев вторичных квартир.
Делая свой выбор, стоит учесть еще и то, когда вы хотите начать жить в своей новой квартире. Правда, здесь отдать предпочтение тому или иному варианту однозначно сложно: все зависит от конкретного состояния приобретаемого объекта. К примеру, на вторичном рынке, если повезет, можно найти квартиру в хорошем состоянии и полностью меблированную. В таких квартирах можно жить сразу после заключения договора на покупку, докупив, пожалуй, только постельное белье и посуду на кухню. Новостройку же придется обставлять. Но опять-таки, все необходимое можно приобрести за несколько дней. Если же приобретаемое вторичное жилье окажется не в идеальном состоянии, скорее всего, придется тратить время на его ремонт.
Статистика показывает, что большинство покупателей в Испании предпочитают все же вторичное жилье. Основная причина, конечно – его более доступная стоимость.
