Дешевая недвижимость в Испании: думаете, время покупать?
Когда русскому человеку становится трудно от проблем и серости своей жизни, одна мысль греет его: «Продам квартиру, уеду за границу». Если сравнить стоимость жилья в России и Испании, можно увидеть, что это вполне осуществимо. Это связано с ростом стоимости недвижимости в России и ее снижением в Испании.
Пока эта тенденция не изменилась, россияне обращаются к агентам по недвижимости, опасаясь упустить эту возможность. Именно граждане РФ занимают четвертое место по количеству сделок по покупке испанской недвижимости.
Спрос на частное и коммерческое жилье в Испании за первые полгода 2012 года вырос на 5% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Это объясняется не только снижением цен, но и другими преимуществами, которые связаны с владением недвижимостью в Испании. Климат здесь благоприятный, страна входит в зону Шенгена, а также находится рядом с Великобританией. Кроме того, правовая система Испании очень дружелюбна к иностранцам, и комиссию при сделке платит продавец в соответствии с местными законами. Условия ипотеки в Испании также очень привлекательны – процентная ставка составляет всего 3-4% годовых.
Однако, есть и некоторые проблемы, с которыми стоит быть ознакомленным. Экономический кризис, который привел к снижению цен на недвижимость и увеличению предложения залоговой недвижимости, также привел к тому, что правительство принимает меры по сокращению льгот. Например, введено увеличение налога на добавленную стоимость (НДС), сокращение пособий для безработных и другие подобные меры. Премьер-министр Мариано Рахой также предложил отменить налоговые льготы для покупателей недвижимости с 1 января 2013 года, чтобы содействовать экономическому росту страны, несмотря на необходимость привлечения инвесторов.
С 1 января 2013 года все, кто хочет приобрести недвижимость в Испании, должны будут заплатить налог на добавленную стоимость в размере 10%. Для новостроек ставка НДС составит 4%. Однако, существует высокая вероятность, что и льготная ставка НДС в 4% также будет отменена. В связи с этим, эксперты рекомендуют поторопиться с покупкой недвижимости до вступления в силу изменений в налогообложении. То же самое касается ипотечного кредита – сейчас есть возможность сэкономить значительные суммы денег, если действовать быстро.
Многие инвесторы в дешевую недвижимость в Испании не обращают внимание на прогнозы и новости о кризисе в Европе. Вместо этого, они выбирают коммерческие недвижимые объекты – отели, апартаменты, склады, магазины – для инвестиций. Основная цель таких инвесторов – развитие малого и среднего бизнеса в сферах, которые наиболее устойчивы к мировым финансовым потрясениям, так как питание, проживание, здоровье и некоторые другие базовые потребности человека всегда остаются актуальными.
С 2008 года, после последнего кризиса, спрос на курортную недвижимость в Испании снизился из-за ее низкой ликвидности. Такое имущество было трудно продать или сдать в аренду, а также управлять на расстоянии из-за языкового барьера, различий в менталитете и других факторов.
Курортная недвижимость часто связана с случаями, когда объекты строились на скорую руку для быстрой продажи инвестору. Дешевая недвижимость в Испании, Болгарии и других странах иногда требует дополнительных затрат на улучшение коммуникаций, ремонт и обустройство. Однако, если жилье предназначено для личного пользования, все эти расходы могут окупиться благодаря упрощению процедуры получения права на проживание в Шенгенской зоне.
