Дешевая недвижимость в Испании является одним из проявлений финансового кризиса, который владел страной с 2007 года. Особенно сильное падение цены на жилье было зафиксировано в первом квартале 2012 года. В сравнении с предыдущим годом, стоимость недвижимости снизилась на 12%. Новое жилье потеряло в цене немного меньше, чем вторичное жилье и квартиры.
Увеличилось количество желающих приобрести дешевую недвижимость в Испании. Это подтверждают данные местного Колледжа регистраторов собственности, согласно которым за январь-март текущего года количество сделок по приобретению недвижимости увеличилось на 22% по сравнению с последним кварталом прошлого года.
Во время экономического спада в Испании многие покупатели считают, что это наилучший момент для инвестирования в недвижимость. Некоторые новые собственники жилья приобретают его по сниженным ценам, чтобы остаться здесь, а другие сдают его в аренду или планируют выгодно продать в будущем, когда ситуация в экономике нормализуется.
Власти Испании также поддерживают иностранных и местных граждан, чтобы они приобретали недвижимость в стране, предлагая налоговые льготы.
Если вы хотите купить недорогое жилье в Испании, у вас есть несколько месяцев, чтобы воспользоваться этой возможностью: налог на прирост капитала будет уменьшен вдвое при последующей продаже жилья, приобретенного в 2012 году. Это применимо как к юридическим лицам, так и к физическим лицам, но важно, чтобы участники сделки не были близкими родственниками, иначе льготы не будут применены.
Состояние рынка недвижимости вызывает опасения у властей.
Однако не везде цены на недвижимость снижаются. В Кордове и Кастальоне цены упали, но в Барселоне, на Майорке, в Валенсии и в других провинциях они даже возросли. Барселона является лидером по высоким ценам на жилье, которое стоит здесь на 244% дороже, чем в среднем по стране.
Арендная плата в сфере недвижимости стабилизируется, но арендные ставки за коммерческую недвижимость премиум-класса являются самыми низкими в Европе. В связи с сниженной потребительской активностью бизнес по аренде коммерческих объектов затруднен, даже в престижных торговых кварталах.
Строительный бум в Испании, который, в частности, вызвал кризис в банковской сфере, перешел в другую фазу: количество недостроенных зданий в стране увеличилось на 74%. Даже постройка социального жилья отстает по плану по сравнению с утвержденными проектами, не говоря уже о других типах жилой недвижимости.
Количество залоговой недвижимости в Испании также растет из-за увеличения невыплаты ипотечных кредитов, что является преимуществом для инвесторов в недвижимость в Испании.
Власти Испании в настоящее время надеются на финансовую помощь и ведут переговоры о ее получении на заседании Еврогруппы в Брюсселе. Первый транш средств уже обещан испанским банкам и будет выделен в конце июля. Выделенный кредит в размере 30 миллиардов евро будет предоставлен на протяжении 15 лет.
Целью предоставления этого и последующих кредитов Испании является решение проблем в банковской системе страны и выведение Испании из экономического кризиса. Страна обязуется улучшать свои финансовые показатели и устранять макроэкономические дисбалансы.
Также следует отметить, что в связи с кризисом Мадриду было предоставлено дополнительное время для сокращения бюджетного дефицита до нормативного уровня 3%. В то время как остальные страны Европейского сообщества должны достичь такого показателя к 2013 году, Испании был предоставлен год отсрочки.
