Дешевая недвижимость в Испании: надолго ли?
Сегодня рынок недвижимости Испании успешно удерживается благодаря иностранным покупателям, которые приобретают здесь жилье. Некоторые покупают квартиры, чтобы иметь место для проживания в Испании, в то время как другие делают выгодные долгосрочные инвестиции. Несмотря на общий спад рынка в 2012 году, количество недвижимости, купленной иностранцами, выросло примерно на 20% по сравнению с прошлым годом! Те, кто сегодня предпочитает покупать недвижимость, часто основываются на уверенности, что кризис рано или поздно закончится.
Иностранные покупатели все больше проявляют интерес к туристической недвижимости на средиземноморском побережье Испании и квартирам в крупных городах страны. Статистика показывает, что особенно популярны среди иностранцев трехкомнатные апартаменты в этих районах, поскольку они считают их наиболее комфортными для проведения каникул в Испании. Недвижимость в прибрежных районах также покупается и в коммерческих целях, и здесь больше всего интереса проявляют китайцы и граждане Марокко.
Стоит отметить, что дешевая недвижимость в Испании не сможет сохранять свою цену навсегда, это только вопрос времени. Множество экспертов считает, что кризис в стране продлится до 2014 года, но министр торговли Испании надеется на более благоприятный исход – он уверен, что самая низкая точка кризиса будет преодолена уже в 2012 году.
Кабинет министров разрабатывает стратегию выхода из кризиса все более и более детально. Хосе Мануэль Гарсия Маргальо, министр иностранных дел Испании, сообщил о намерении его министерства создать в испанских посольствах разных стран информационные службы, которые будут информировать иностранных граждан о преимуществах покупки недвижимости в Испании. В таких информационных центрах иностранные граждане смогут получить всю необходимую информацию обо всех правовых нормах, касающихся покупки недвижимости в Испании, а также о реформах, касающихся правил купли-продажи недвижимости. Кроме того, они помогут в поиске агентств недвижимости.
На первом этапе организацию информационных центров будут налаживать в странах, жители которых уже заинтересованы покупкой недвижимости в Испании – это, прежде всего, европейские страны, Россия, Китай и страны Ближнего Востока. Жители этих государств покупают как роскошные особняки и виллы, так и дешевую недвижимость в Испании, чтобы проводить там отпуска или сдавать жилье в аренду и получать доход.
Эксперты считают, что у иностранцев, в частности у россиян, есть финансовые возможности для приобретения большего количества недвижимости в Испании. Однако, необходимость периодического продления визы для поездок в Испанию охлаждает их интерес. Испанское правительство осознало это препятствие на пути развития рынка недвижимости и принимает меры: рассматривается вопрос об увеличении срока нахождения собственников жилья в Испании без необходимости повторного обращения за продлением визы и даже о получении видов на жительство при приобретении недвижимости стоимостью выше 250 тысяч евро. Если эти изменения в законодательстве произойдут, то сектор жилищного строительства в Испании получит мощный импульс для развития.
Решительные меры предпринимают и сами участники рынка недвижимости. Так, один из крупных сайтов по продаже недвижимости недавно взбудоражил интернет рекламным роликом, призывающим население к покупке недвижимости. Герои скандального ролика занимаются любовью в автомобиле, а реклама заканчивается предложением снять комнату или купить недвижимость в Испании.
