Дешевая недвижимость в Испании: тенденции и перспективы
Поскольку угроза экономического кризиса заставляет многих паниковать и совершать порой необдуманные поступки, стоит рассмотреть актуальность инвестирования в недвижимость Испании в середине 2012 года.
Европа находится в экономическом кризисе: Греция объявил о своем банкротстве, а Португалия находится на грани этого. В Испании и Италии ситуация немного лучше, но все же нельзя сказать, что положение благоприятное. Это сказывается на рынках недвижимости в этих странах. Цены на жилье снижены, что может привести к последующему росту стоимости за квадратный метр. Кризис будет заменен подъемом. Другими словами, приобретая недвижимость в Испании по низкой цене сейчас, можно рассчитывать на ее будущее повышение в стоимости.
Однако некоторые эксперты призывают быть осторожными и сомневаются в целесообразности инвестирования в европейские рынки, особенно это относится к Испании и Греции, которые могут выйти из еврозоны в любой момент. В случае выхода из евро возврат к национальной валюте приведет к ее девальвации, что отразится на стоимости недвижимости. С этой точки зрения лучше подождать и наблюдать.
Тем временем, на рынке недвижимости в Испании цены на жилье находятся на исторически низком уровне, при этом ожидается возможное повышение налогов на жилье и коммунальных тарифов из-за экономического спада в Европе. Какой из прогнозов окажется верным, мы узнаем в ближайшем будущем.
В Испании мировые знаменитости, как, например, Шакира и ее партнер по жизни, футболист Жерар Пике, приобретают новое жилье. Несмотря на экономический кризис и безработицу в стране, недвижимость в Испании остается привлекательной для многих инвесторов. Граждане России, Великобритании и Дании являются основными инвесторами на испанском рынке недвижимости.
Согласно статистике, за последний год средняя стоимость жилья в Испании снизилась на 8%. Однако спрос на испанское жилье вырос на 65% с прошлого лета. Это свидетельствует о решающей роли сниженной цены на недвижимость в условиях экономического кризиса. Особый интерес для иностранных инвесторов представляет залоговая недвижимость, хотя вопрос о ликвидности этого жилья остается открытым. Зарубежные инвесторы все еще активно покупают квадратные метры в различных регионах Испании.
Общая цена на недвижимость в Испании вернулась к уровню 2007 года, согласно данным Национального института статистики. Барселона занимает второе место по количеству запросов на аренду недвижимости, а провинция Хаэн в составе Андалусии является самой доступной регионом по стоимости жилья.
Развивается и рынок аренды недвижимости. Естественно, тому, кто любит путешествовать по разным странам и разнообразить отдых, нет смысла покупать даже самую дешевую недвижимость в Испании – ведь в следующем году он может захотеть отправиться совсем в другую точку глобуса. И в целом в случае, когда жилье необходимо в основном для отдыха, аренда может стать прекрасным выходом.
С этим согласны, например, британцы, которые, по последним данным, активно интересуются курортной недвижимостью на побережье Средиземного моря. Спрос на аренду испанских квартир и домов вырос на 24% в мае этого года в сравнении с маем 2011-го, а жители Великобритании лидируют среди желающих провести отпуск на Средиземноморье, причем в 2012 году они арендовали на 63% больше апартаментов для отдыха, чем год назад.
То же касается жителей Дании и Германии: желающих забронировать жилье для отдыха в Испании стало больше на 31 и 51% соответственно. Естественный рост интереса к аренде недвижимости в Испании связан со снижением стоимости этой услуги на 20-40%.
Лидером по интересу к аренде жилья среди всех регионов Испании стала Каталония, за ней следуют Барселона, Коста-Дорада и другие популярные курорты и участки побережья.
