Для чего нужна Nota Simple и как ее получить?
При совершении таких действий, как покупка недвижимости, ее продажа или аренда жилья, запрос на получение визы в Испанию и ряд других требуется документ под названием Nota Simple. Что это за документ, как его получить и для чего он нужен?
Nota Simple, или Nota Simple Informativa, это выписка из Реестра собственности Испании. В этом документе содержится информация о недвижимости, необходимая для осуществления любых действий с данным имуществом. Этот документ является одним из основных в Испании при покупке, продаже или аренде недвижимости, включая квартиры, магазины, гаражи и др.
В каких случаях необходимо получить Nota Simple?
- При покупке недвижимости в Испании. Эта выписка является источником основной информации об объекте, включая данные владельца, информацию об обременениях и налоговых задолженностях.
- При оформлении туристической визы по приглашению владельца недвижимости.
- При оформлении шенгенской визы владельцем испанской недвижимости. В этом случае выписку из Реестра необходимо предоставить в испанское консульство или визовый центр.
- При бронировании частного жилья на период отдыха в Испании. В этом случае Nota Simple также предоставляется при получении визы в визовый центр.
- При получении кредита, если недвижимость выступает в качестве залога.
Какая информация содержится в Nota Simple?
- Текущий владелец или владельцы недвижимости с указанием полного имени, паспортных данных, номера NIE и доли каждого собственника.
- Характер владения.
- Точный адрес и местонахождение недвижимости.
- Площадь объекта и земельного участка, на котором он находится, а также тип землепользования.
- Классификация недвижимости: жилая, сельскохозяйственная, VPO (социальное жилье).
- Границы недвижимости.
- Общее описание объекта недвижимости: количество комнат, наличие кухни, гостиной и т.д.
- Обременения, долги, налоговые задолженности, ипотека и другие ограничения, которые могут влиять на использование недвижимости.
- Код объекта, присвоенный при регистрации в Реестре недвижимости.
- Идентификационный номер IDUFIR, присвоенный всем зарегистрированным объектам недвижимости в Испании.
- Дата выдачи справки (выписка действительна в течение трех месяцев).
Nota Simple не является официальным документом, а представляет собой информационную справку без официальных печатей, подписей или водяных знаков.
Всегда ли информация, представленная в Nota Simple, будет точной и актуальной?
К сожалению, нет. Границы земельных участков в сельской местности могут быть приблизительными, а описание недвижимости не всегда соответствует реальности. Нередко владельцы недвижимости в сельской местности оформляют ее как небольшой домик, хотя на самом деле это современная вилла с бассейном. Если владелец решит продать такой объект, не обновив информацию в Реестре, покупатель не сможет получить ипотечный кредит, соответствующий реальной стоимости недвижимости. Информация в Nota Simple может быть актуальной в прошлом, но не отражать текущую ситуацию.
