Инвесторы, которые покупают недвижимость в Мадриде для получения дополнительного дохода, задаются вопросом о том, какая аренда будет более выгодной: краткосрочная или долгосрочная. Этот же вопрос задается на портале Moving2Madrid, который дает аргументированный ответ.
Долгосрочной арендой считается сдача жилья на срок от одного года, при желании договор может быть продлен. Краткосрочная аренда подразумевает сдачу жилья на несколько дней или недель. За последние годы краткосрочная аренда стала популярной благодаря таким онлайн-платформам, как Airbnb.
Как краткосрочная, так и долгосрочная аренда имеют свои преимущества. Краткосрочная аренда позволяет получить более высокий уровень дохода, чем долгосрочная. Также она выгодна для арендодателя в плане прав жильцов, так как при краткосрочной аренде этих прав гораздо меньше. Кроме того, краткосрочная аренда обладает гибкостью, позволяя владельцу самому пользоваться недвижимостью.
Долгосрочная аренда также имеет свои преимущества. Она обеспечивает постоянный доход, так как предполагает стабильные арендные отношения на длительный срок. Кроме того, при долгосрочной аренде низкие расходы на обслуживание недвижимости, так как квартиру занимают одни и те же жильцы, и нет необходимости оплачивать уборку. Также долгосрочная аренда сопровождается меньшей амортизацией жилья, так как жильцы воспринимают его как свой дом.
Ответ на вопрос о том, какая аренда будет более выгодной в Мадриде, зависит от стоимости приобретаемой недвижимости. При стоимости менее 250 тысяч евро более выгодной будет долгосрочная аренда. Такая недвижимость обычно имеет небольшую площадь и ничем не примечательную планировку, поэтому она не пользуется большой популярностью на платформах бронирования, но идеально подходит для студентов или одиноких людей. При стоимости от 300 до 700 тысяч евро недвижимость может быть востребована на Airbnb при определенных условиях, таких как центральное местоположение, наличие двух спален, небольшой кухни, кондиционирования и отдельного входа. Недвижимость стоимостью от 400 до 500 тысяч евро является оптимальным вариантом для краткосрочной аренды и может приносить до 6% дохода в год. При стоимости от 700 тысяч до миллиона евро, лучше всего сдавать недвижимость в долгосрочную аренду, так как люксовая недвижимость не пользуется спросом у туристов на Airbnb и сложно обеспечить достаточное количество арендаторов.
Выводы заключаются в том, что при полной стоимости недвижимости от 300 до 700 тысяч евро оптимальным вариантом будет краткосрочная аренда, несмотря на расходы на обслуживание. Это оправдано общей прибылью, которую может получить владелец.
