Доступная ипотека в Испании – лишь один из факторов, влияющих на рост цен
Доступная ипотека в Испании – один из факторов, влияющих на рост цен. На испанском рынке недвижимости наблюдается рост цен, вызывающий множество комментариев и прогнозов. Университетский профессор и специалист в области недвижимости Гонсало Бернардос рассказывает о причинах этого роста в статье, опубликованной в испанской газете «El Mundo».
После нескольких лет спада испанский рынок недвижимости снова начал расти. За последние 12 месяцев цены в среднем увеличились на 4%, а объем продаж – на 14% по итогам второго квартала. По мнению профессора Бернардоса, одной из причин роста является относительная дешевизна жилья. Большинство объектов на продажу стоят в половину той суммы, в которую они были оценены в 2007 году, и примерно столько же, сколько они стоили в 2002 году.
Вторым фактором роста цен является готовность испанских банков выдавать ипотечные кредиты. Банки увеличивают размеры кредитов и уменьшают процентные ставки. Ипотечные кредиты представляют меньший риск для банков и позволяют продавать клиентам другие банковские продукты. Объем кредитования по итогам июля увеличился на 28,5%.
Инвестирование в недвижимость остается одним из лучших способов вложения денег. В условиях низких процентов по банковским вкладам и волатильности рынка акций покупка недвижимости позволяет рассчитывать на минимум 3,5% годовых и рост стоимости актива в будущем.
Увеличение количества желающих приобрести недвижимость и снижение числа жильцов, арендующих жилье, также влияет на рост цен. Многие испанские семьи, ожидая снижения цен и процентных ставок, пережидали кризис в съемном жилье. Теперь они начали выходить на рынок, увеличивая спрос.
Профессор Бернардос заключает, что на рынке недвижимости Испании началась новая стадия. Существует дешевая недвижимость в отдаленных регионах страны, но дома и квартиры в лучших районах крупных городов будут становиться дороже.
Однако, несмотря на рост цен, не стоит беспокоиться о возможности образования нового «пузыря». Все ключевые показатели – объем продаж, цены, доступность покупки жилья – далеки от уровня, достигнутого в 2007 году.
