Эксперты заявляют, что цены на банковскую недвижимость в Испании считаются завышенными. Хотя некоторые покупатели считают их привлекательными, специалисты не разделяют их мнения. Они считают, что предложения от собственников могут быть дешевле, чем банковская недвижимость. Эту проблему оговаривают эксперты Ассоциации клиентов банков и страховых компаний.
Представители организации провели исследование и заявили, что иногда разница между залоговой недвижимостью и недвижимостью от частных лиц может быть в два раза. Они сравнили 96 объектов от банков и от обычных продавцов, учитывая их характеристики и местоположение.
В данном анализе были исследованы квартиры, которые предоставляют риелторские конторы от нескольких банков, таких как La Caixa, BBVA, Banco Popular, Bankia, Banco Standarter и Banco Sabadell. Основное внимание экспертов было сосредоточено на объектах, которыми интересуются среднестатистические испанские семьи, т.е. квартирах, стоимостью не более 150 тысяч евро. Исследование показало, что в половине случаев возможно приобрести недвижимость у частных лиц на 20,36% дешевле, чем у банков. Средняя оценочная стоимость первых квартир составляет 71,5 тысяч евро, в то время как вторые квартиры оцениваются примерно в 90 тысяч евро.
Для наглядности специалисты Ассоциации клиентов банков и страховых компаний провели сравнительный анализ двух квартир в Таррагоне, которые находятся на одной и той же улице и имеют почти идентичные характеристики. Однако, их стоимость значительно отличается. Первая квартира предлагается банком BBVA и стоит 90,5 тысяч евро, а вторая квартира, принадлежащая частному лицу, оценивается всего в 39 тысяч евро. Таким образом, разница в цене составляет 56,9%.
Также стоит отметить значительную разницу в цене между двумя аналогичными квартирами в Валенсии. Одну из них предлагает продавец-частное лицо, а другую – банк Banco Sabadell (через филиал Solvia). В этом случае банковская квартира стоит на 53,1% дороже. Также банк Bankia значительно завышает цену на одну из своих квартир, требуя на 51,4% больше за апартаменты, которые практически идентичны квартирам, принадлежащим частным владельцам.
Предложения от банков имеют не только завышенную стоимость, но и другие недостатки. Ассоциация клиентов банков и страховых компаний отмечает, что такие объекты не имеют особых достоинств. В то время как некоторые варианты от частников находятся в лучшем состоянии и даже меблированы. Значит, покупатель может сэкономить 4-6 тысяч евро благодаря этому.
Кроме того, ассоциация указывает на недостаточную информацию, предоставляемую банками о собственных квартирах. Банки предпочитают акцентировать внимание на выгодной цене, хотя на самом деле стоимость завышена. Важно отметить, что банковская недвижимость в Испании требует тщательного изучения. Перед тем как принимать решение на основе привлекательной цены, необходимо убедиться, что квартира не нуждается в серьезном ремонте, за который потребуется значительная сумма.
