Налог на недвижимость в Испании в 2016 году будет платить больше испанцев (часть первая)
Испанская газета “El Mundo” на днях опубликовала статью, в которой несколько экспертов делятся своим мнением о состоянии рынка недвижимости в Испании. Среди этих экспертов есть профессор экономики Университета Барселоны Гонсало Бернардос, профессор экономики Университета Помпеу Фабра Хозе Гарсия Монтальво, президент Фонда исследований недвижимости Хулио Гил, а также Хозе Луис Руиз Бартоломе, партнер компании Certus Capital.
Общий вывод, сделанный этими специалистами, состоит в том, что количество людей, готовых платить налоги на недвижимость в Испании, будет расти в этом году, и восстановление рынка недвижимости продолжится. Даже политическая нестабильность, характерная для королевства в настоящее время, не сможет остановить этот процесс.
Эксперты прогнозируют продолжение роста цен на недвижимость, но разделились в своих оценках. Самым оптимистичным является профессор Бернардос, который прогнозирует “великолепный год” для испанского рынка недвижимости. Он ожидает, что цены в среднем вырастут на 12%, а в некоторых крупных городах это повышение может достигать 25% и даже больше. При этом цены на новостройки будут значительно выше, чем на вторичную недвижимость.
Оптимистичный настроен и Гил, но он ожидает более умеренный рост цен на недвижимость. Он отмечает, что как и в прошлом году, цены будут неоднородными в разных регионах. Восстановление рынка недвижимости пока еще не является стабильным процессом. По мнению Бартоломе, рост цен составит от 3% до 5%, и 2016 год можно назвать “годом консолидации”. Некоторые секторы рынка начнут восстанавливаться только в будущем году.
Монтальво предсказывает рост цен на недвижимость на уровне 5-10% в Мадриде, Барселоне, на побережье Малаги и в некоторых других областях. В то же время, средняя цена недвижимости по стране будет оставаться стабильной и подвержена только небольшим колебаниям. Однако, необходимо учитывать риск, связанный с текущей политической ситуацией, который может оказать существенное влияние на рынок недвижимости.
Согласно анализу ситуации с ипотечным кредитованием в королевстве, профессор Бернардос прогнозирует, что в текущем году банки будут активно привлекать клиентов. Ожидается, что объемы ипотечного кредитования возрастут на 30%. Однако финансовые учреждения будут осуществлять отбор клиентов при выдаче ипотечных займов, чтобы избежать потенциальных рисков для рынка. Заемщикам, у которых выплаты по ипотеке превышают 35% их дохода, будет отказано в получении займа. В то же время специалисты указывают на то, что ставка Еврибор, скорее всего, останется на отрицательном уровне в течение года. Это приведет к снижению процентных ставок по ипотечным кредитам.
Согласно Хулио Гилу, объемы ипотечного кредитования в 2016 году также увеличатся. Он отмечает, что благоприятные условия с низкими процентными ставками делают текущий год идеальным для покупки недвижимости. Однако потенциальным покупателям необходимо учесть, что процентные ставки в США уже начали повышаться, и вероятно, будут расти и на европейском рынке в будущем.
Профессор Бернардос считает, что в этом году на рынке будет больше покупателей, включая молодых людей. В настоящее время почти каждый испанец, имеющий работу и сбережения в размере от 20 тысяч евро, может позволить себе купить недвижимость. Это также относится к семьям, у которых месячный доход составляет от 1800 евро на двух членов семьи. Они могут позволить себе приобрести жилье стоимостью от 100 до 150 тысяч евро.
Однако Монтальво не согласен с этим и уверен, что в этом году на рынок недвижимости в Испании выйдет не так много молодых семей. Несмотря на доступность ипотеки, высокий уровень безработицы и низкий уровень заработных плат, типичный для новичков в карьере, окажут свое влияние. Это мнение поддерживает и Гил, который утверждает, что в настоящее время испанской молодежи трудно, и это затрудняет развитие рынка в будущем. Поэтому профиль покупателя в этом году изменится мало. Основную часть заинтересованных в приобретении жилья будут составлять уже существующие владельцы недвижимости, которые планируют приобрести более дорогое жилье, а также инвесторы.
