Эксперты прогнозируют, что возможность получить резиденцию в Испании через покупку недвижимости остается актуальной вопреки последствиям экономического кризиса. Подобная мера была широко практикована во многих странах, стало быть, в Испании она также может оказаться успешной.
В период кризиса рынок недвижимости Испании пострадал больше всего. Предложение превысило спрос, что привело к значительному снижению стоимости жилых и коммерческих помещений. Следуя опыту других стран, Испания приняла решение привлекать иностранный капитал путем предоставления возможности получить ВНЖ при покупке недвижимости. Это позволило некоторым странам успешно справиться с подобной ситуацией.
С осени 2013 года, иностранным инвесторам достаточно приобрести недвижимость, стоимость которой превышает 500 тыс. евро, чтобы получить резиденцию в Испании. Инвесторы также имеют возможность вложить деньги в несколько объектов, но общая стоимость должна быть не менее указанной суммы. Оплата должна быть сделана собственными средствами, без использования ипотеки.
Основные требования для инвесторов:
Насчет последнего пункта законодательство пока не дает ясных указаний. Большинство экспертов считают, что необходимо иметь 2200 евро в месяц на главного заявителя и по 530 евро на каждого члена его семьи. Ранее такие условия применялись для кандидатов на выдачу ВНЖ без права на работу.
Пользователи интернета проявили явный интерес к новому закону и в основном отреагировали позитивно. Это говорит о том, что введение инвесторского ВНЖ может укрепить рынок недвижимости в Испании и увеличить интерес к стране в целом.
Другие государства уже имеют опыт предоставления иностранным гражданам возможности получить вид на жительство через покупку недвижимости. Латвия является одним из таких примеров. Она начала продавать ВНЖ с 2010 года, с минимальной суммой в 70 000 евро. Это значительно дешевле большинства квартир в Москве. Такое нововведение вызвало ажиотаж среди потенциальных покупателей, что стало хорошим стимулом для рынка. В результате цены на недвижимость выросли на 2,5% в 2010 году и почти на 6% в 2011 году. За всю программу «ВНЖ за инвестиции» иностранцы инвестировали в недвижимость Латвии более 700 миллионов евро.
Однако в Испании входной барьер значительно выше. Не каждый может позволить себе иметь 500 000 евро. Это означает, что только очень состоятельные россияне могут получить резиденцию в Испании этим способом. Испанская сторона считает это выгодным для себя. Вместо того чтобы предоставлять ВНЖ всем желающим, власти Испании решили ограничить поток иммигрантов, сделав ставку на крупных инвесторов. Такие покупатели не только не конкурируют с местным населением на рынке труда, но также могут способствовать созданию новых рабочих мест и увеличению испанского бюджета, используя приобретенные объекты для предпринимательской деятельности.
Особый интерес вызывает недвижимость в Мадриде, Каталонии и на побережье Коста-Брава. Аналитики уверены, что принятые меры должны способствовать дальнейшему развитию инфраструктуры этих регионов. Их потенциал очень высок. Постоянный поток туристов в сочетании с перспективой значительного роста цен на недвижимость в ближайшем будущем позволяют ожидать, что вложенные средства будут многократно увеличены.
