Если аренда жилья в Испании не будет оплачиваться, владелец имеет несколько вариантов действий. В первую очередь, он может обратиться в суд для защиты своих прав и требовать оплаты задолженности. В таком случае, суд может вынести решение о выселении арендатора. Также, владелец может обратиться к коллекторскому агентству или адвокату для взыскания задолженности через судебный пристав. В некоторых случаях, владелец может попытаться договориться с арендатором о рассрочке платежей или снижении суммы арендной платы. Однако, если все вышеперечисленные меры не помогут, владелец может обратиться в суд для расторжения договора аренды и выселения арендатора. В любом случае, владелец должен следовать законодательству Испании и обратиться к юристу для консультации по данному вопросу.
Аренда жилья в Испании не оплачивается: варианты для владельца
Аренда жилья в Испании является одним из методов получения дохода от владения недвижимостью. Тем не менее, многие владельцы недвижимости сталкиваются с проблемой задержки оплаты или полного отказа от оплаты со стороны арендаторов. Портал Idealista предлагает решение для тех, кто столкнулся с подобными сложностями.
Согласно испанским СМИ, количество случаев неуплаты аренды в стране постоянно растет. В некоторых случаях задолженность может накапливаться на протяжении нескольких лет, что заставляет владельцев недвижимости обращаться в суд для выселения жильцов.
Крупнейшая испанская организация по защите прав потребителей OCU рекомендует домовладельцам первоначально уведомить своих жильцов о проблеме неуплаты. Такое уведомление может быть представлено в письменной форме или по телефону. Если ответа не последует, то посылку необходимо повторно отправить, но уже с привлечением нотариуса или юриста, чтобы владелец недвижимости имел подтверждение этого факта. Если после этого жильцы не погасят задолженность, единственным выходом будет обращение в суд.
Согласно заявлению юристов, в случае задержки оплаты аренды в Испании, владелец должен действовать незамедлительно, не ожидая копления задолженности за несколько месяцев. Подобный подход имеет немалые преимущества: жильцы видят, что хозяин квартиры бдит за своевременной оплатой и не допускает задержек. Кроме того, следует учесть, что рассмотрение дела в суде может занять длительное время, и всегда существует риск того, что в течение этого периода жильцы будут продолжать проживание в квартире, не оплачивая аренду.
Опыт показывает, что риск неоплаты уменьшается, если владелец недвижимости предпримет усилия еще до подписания арендного договора и заранее оценит надежность потенциальных арендаторов, а также составит договор с учетом всех требований Закона об аренде. Обычно для этого требуется привлечение юриста, но и сам домовладелец может заранее проверить наличие информации о неблагонадежных арендаторах в базах данных.
Важно, чтобы депозит, внесенный жильцами в начале арендных отношений, хранился в надежном месте, а в некоторых случаях может потребоваться страхование от неуплаты.
В Испании существуют компании, гарантирующие оплату аренды, так как в таких случаях сама компания оплачивает аренду вместо жильцов и взимает определенный процент за свои услуги.
Какие действия может предпринять владелец недвижимости?
Если требование об оплате не выполнено, владелец имеет право расторгнуть арендный договор и потребовать выселения жильцов. OCU подчеркивает, что если есть уверенность в платежеспособности жильцов, то можно требовать арендную плату, но если таковой уверенности нет, то нет смысла обращаться в суд, так как судебные издержки придется понести именно владельцу недвижимости.
В этом случае рекомендуется немедленно принять меры по расторжению договора. Однако для этого владельцу недвижимости придется обратиться в суд и доказать, что арендаторы не выполняют своих обязательств. Если судебное решение будет на стороне владельца, жильцы будут обязаны освободить недвижимость и погасить задолженность. В любом случае не стоит ждать, пока задолженность накопится за несколько месяцев.
Иногда хозяева недвижимости сомневаются, можно ли обратиться в суд, если жильцы задолжали всего за один месяц. На этот вопрос есть однозначный ответ: любая неоплата является нарушением договора аренды и дает другой стороне право освободить себя от всех обязательств по договору.
Фото: Pexels.
