Если испанский визовый центр в Москве выдал визу будущему покупателю недвижимости, стоит отправиться на Канарские острова.
За последний год количество тех, кто обращается в испанский визовый центр в Москве, желая во время поездки в Испанию подобрать недвижимость для покупки, существенно сократилось. Причины этого вполне понятны. Тем не менее наиболее дальновидные инвесторы понимают: вложения в недвижимость королевства на данном этапе, когда восстановление испанского рынка уже началось, неизбежно окажутся выгодными. А учитывая, что стоимость домов и квартир в Испании пока находится на довольно низком уровне по сравнению со многими другими странами, не приходится удивляться, что количество иностранцев, желающих обзавестись здесь вторым жильем, постоянно растет. И немало потенциальных покупателей в последнее время обращают свое внимание на Канарские острова.
Можно много говорить об уникальном местоположении Канарского архипелага, его поистине райском климате и живописной, практически не тронутой влиянием человека природе. Обо всем этом, как правило, отлично знают будущие покупатели, приезжающие сюда присматривать себе жилье для покупки. Но наряду с этими факторами для них, конечно, важно и многое другое:
- доступность цен на недвижимость;
- наличие широкого выбора объектов различной площади и комфортности;
- перспективы получения дохода от сдачи недвижимости в аренду или ее продажи.
Можно сказать, что по всем этим параметрам Канарские острова сегодня удовлетворяют требованиям самых взыскательных покупателей.
Рынок недвижимости на канарских курортах
Канарские курорты предлагают покупателям широкий выбор недвижимости, включая квартиры, виллы, апартаменты, а также коммерческую недвижимость, такую как офисы, склады, кафе и другие объекты. Несмотря на кризис последних лет, здесь продолжают строиться новые жилые комплексы.
Наиболее востребованной является курортная недвижимость, которую многие покупатели предпочитают сдавать в аренду, учитывая возможность подобного бизнеса круглогодичного характера. Цены на аренду туристических квартир на Канарских островах уже долгое время остаются стабильно высокими, особенно по сравнению с другими регионами Испании. Благодаря своей репутации элитного отдыха, на Канары традиционно приезжают состоятельные туристы, готовые арендовать не только квартиры и апартаменты, но и виллы.
Рынок недвижимости на архипелаге также привлекает потенциальных предпринимателей, учитывая возможности для бизнеса с небольшими инвестициями. Например, в настоящее время можно приобрести небольшое кафе, расположенное в популярной туристической зоне на побережье, по цене от 150 тысяч евро.
На некоторых островах архипелага Канарских островов стоимость недвижимости существенно отличается. Наиболее дорогие объекты представлены на островах Тенерифе и Гран-Канария. Цена за квадратный метр в центре столицы Тенерифе составляет примерно 2480 евро, в пригороде эта цифра снижается до 1650 евро. Аналогичные цены можно найти и в столице Гран-Канарии – Лас-Пальмасе. Однако стоит отметить, что на других островах архипелага можно найти более доступные объекты, особенно если речь идет о вторичной недвижимости. Такие квартиры предлагаются по цене от 1000 евро за квадратный метр, а для новостроек цены начинаются от 1400 евро.
Цена недвижимости, особенно в популярных туристических зонах, сильно зависит от близости к морю. Например, на юго-западной части Тенерифе, которая считается дорогой, можно приобрести квартиру у моря за 100 тысяч евро. А жилье, находящееся в получасе ходьбы от ближайшего пляжа, можно купить в два раза дешевле.
Приобретая недвижимость для сдачи ее в аренду, следует учитывать два момента. Во-первых, туристический сезон на Канарских островах длится круглый год. Во-вторых, активно развивается сельский туризм. Сдавать в аренду можно как небольшие квартиры с одной-двумя спальнями, так и целые дома на побережье. Например, на Тенерифе можно сдать однокомнатную квартиру для туристов по цене от 400 евро в неделю, а квартиру побольше в столице – уже от 700 евро. На курортах можно снять небольшую квартиру по цене от 400 до 600 евро в неделю. Большим компаниям предлагаются таунхаусы от 850 евро в неделю. Важно отметить, что цены указаны для краткосрочной аренды, где оплата производится еженедельно. При долгосрочной аренде цены примерно такие же, но оплата производится ежемесячно.
Приобретая недвижимость для сдачи в аренду, необходимо учитывать ее рентабельность. Стоит заранее оценить затраты на содержание квартиры, включая коммунальные платежи, вывоз мусора, налоги и страховку. Например, страховка обходится от 150 евро в год, налог на недвижимость составляет несколько десятков до 1300 евро в год, вывоз мусора – около 120 евро в год, содержание инфраструктуры общего пользования – до 1200 евро в год. Затраты на свет и воду составляют от 60 евро в месяц, а на уборку – около 30 евро в неделю. Также необходимо учесть, что при сдаче жилья в аренду владелец должен уплачивать подоходный налог, который составляет 24% от полученной суммы и выплачивается раз в год.
