В Испании доступная недвижимость от банков часто является выбором для тех, чей бюджет на покупку жилья ограничен. Но не многие задумываются о возможности аренды с правом выкупа. Этот способ приобретения имеет свои преимущества и недостатки.
Аренда с правом выкупа позволяет временно наслаждаться проживанием в квартире или доме и оставить возможность совершить покупку позже. Это было особенно актуально, когда цены на недвижимость в Испании падали. Сейчас существенное понижение цен не ожидается, но вариант аренды с выкупом все равно остается привлекательным. Специалисты советуют использовать этот вариант, если нет уверенности, когда цены достигнут минимума. В некоторых районах Испании цены на недвижимость все еще падают, и потенциальным покупателям стоит об этом помнить.
В Испании существует специальный тип контракта под названием «contrato de alquiler con opción a compra», который позволяет арендовать недвижимость с возможностью приобрести ее в течение определенного времени, обычно от 2 до 5 лет. Главное преимущество этой сделки заключается в том, что сумма, уплаченная за аренду, вычитается из конечной стоимости при покупке. Кроме того, для арендатора не возникает никаких обязательств, и после окончания срока аренды он может просто выселиться.
Подобные контракты имеют множество преимуществ как для арендаторов, так и для арендодателей, и эти преимущества, как правило, перевешивают недостатки.
Аренда с выкупом — это способ аренды, который предоставляет арендатору возможность приобрести арендованную недвижимость в будущем. Этот способ аренды имеет несколько преимуществ, как для арендодателя, так и для арендатора.
Основным преимуществом для арендодателя является свобода действий. Арендодатель может расторгнуть отношения аренды в любое удобное для себя время, как при заключении обычного договора. В конце оговоренного срока арендодатель не обязан совершать покупку, и поэтому он может рассматривать другие возможности для покупки недвижимости. Или же, если он проживает в арендованной квартире, он может решить приобрести ее.
Одним из важных преимуществ аренды с выкупом является то, что если арендатор решит покупать недвижимость, то сумма, которую он уже заплатил в виде арендной платы, не будет просто потеряна. В отличие от обычной аренды, сумма арендной платы будет учтена при покупке.
Еще одним преимуществом аренды с выкупом является то, что цена, по которой арендатор сможет приобрести недвижимость в будущем, обычно будет ниже рыночной. Это дает арендатору дополнительный стимул совершить покупку и защищает арендодателя от риска изменения рыночной цены. В итоге, все стороны остаются в выигрыше.
Другим преимуществом аренды с выкупом является возможность арендатору не спеша осмотреться и принять решение о покупке с учетом всех обстоятельств. Проживая в арендованной квартире в течение длительного времени, арендатор может объективно оценить район, соседей и окружение.
Иногда контракт на аренду с правом выкупа позволяет арендатору переуступить право покупки третьему лицу. Это дает возможность предприимчивым арендаторам сделать прибыль, если рыночная цена недвижимости возрастет.
Если потенциальному покупателю недвижимости отказано в получении ипотечного кредита, аренда с выкупом предоставляет отличную альтернативу. Арендатор получает возможность жить в квартире, которую он хотел бы купить, по доступным финансовым условиям. В течение нескольких лет обстоятельства могут измениться таким образом, что арендатор сможет получить кредит и выкупить квартиру по ипотечным условиям.
Не стоит забывать о том, что владение недвижимостью может сопровождаться непредвиденными расходами. Проживая в арендованной квартире в течение нескольких месяцев, арендатор получает представление о стоимости содержания выбранной квартиры. Этот опыт помогает ему принять взвешенное решение о покупке.
