Если не хватает денег на недвижимость в Испании от банков, можно арендовать квартиру с правом выкупа (часть 2).
Продолжим разговор о возможности аренды квартиры с правом выкупа для потенциальных покупателей, которые еще не накопили достаточно средств на покупку доступной по цене недвижимости в Испании от банков. Такая форма аренды, однако, имеет свои недостатки.
Несмотря на наличие опции «право выкупа», следует помнить, что жилье все равно берется в аренду. Арендатор должен быть уверен в своей способности своевременно выплачивать арендную плату, так как это обязательство не освобождает его от обязанности выкупить квартиру. Те, кто получает доходы за пределами Испании, также должны учитывать возможные колебания валютных курсов, которые могут негативно повлиять на их финансовое положение.
Так как речь идет об аренде, существует вероятность, что размер арендной платы может быть пересмотрен в соответствии с уровнем инфляции. Арендодатели, как правило, ориентируются на индекс потребительских цен (IPC).
Если контракт на аренду превышает 3 года, арендодатель может потребовать дополнительный депозит, помимо традиционного депозита в размере арендной платы за один или два месяца. Владельцы жилья делают такое требование, чтобы убедиться в серьезности намерений арендатора. Однако ситуация может измениться в течение 5 лет, на которые обычно заключаются такие долгосрочные контракты.
Если недвижимость находится в ипотеке и заемщик не выплачивает обязательства, жилье может перейти в собственность банка. Арендатор все равно сможет продолжать использовать снимаемое жилье до окончания контракта, но возможность выкупить его на прежних условиях будет утрачена. Для того чтобы приобрести жилье, арендатору придется полностью выплатить ипотечный кредит бывшему владельцу, а также могут быть потеряны предварительные взносы, о которых упоминалось выше.
При планировании заключения договора аренды с правом выкупа необходимо учитывать несколько важных моментов. Один из них – соблюдение заранее оговоренной цены. Хотя в этой цене обычно уже учтена существенная скидка по сравнению с текущей рыночной стоимостью, на момент заключения долгосрочного договора цена покупки может оказаться выше рыночной цены. В таком случае исполнение обязательств по покупке может оказаться бессмысленным, и арендатор будет лишен возможности воспользоваться выгодой. Вместо этого он будет только мечтать о том, какие возможности для потратить сэкономленные деньги от аренды могли бы появиться, если бы он не подписал контракт. Конечно, никто не может принудить его к покупке. Однако цель, которую он преследовал, оплачивая арендную плату и рассчитывая, что она будет учитываться при покупке недвижимости, не будет достигнута.
Заслуживает отметки, что аренда с правом выкупа несет определенные риски и для владельца жилья. Один из основных рисков – длительное обязательство. Существует вероятность того, что в течение 3 или 5 лет появится серьезный покупатель, готовый заплатить хорошую цену за жилье. В связи с началом восстановления испанского рынка недвижимости, стоимость жилья будет постепенно расти, что повышает вероятность появления таких покупателей. Однако интересы арендодателя, предоставляющего квартиру с правом выкупа, требуют совершенно противоположного. Вероятно, в Испании будет заключаться все меньше подобных контрактов.
