Если недвижимость в Испании от банков пока купить не получается, остается аренда.
Несмотря на снижение цен на испанскую недвижимость в последние годы, многие иммигранты не могут позволить себе покупку даже недорогого жилья. В таком случае аренда становится единственным вариантом. Несмотря на то, что не каждому нравится жить в съемном жилье, этот способ имеет свои преимущества.
В условиях современного рынка аренда квартиры на несколько лет перед покупкой может быть разумным решением.
Для поиска квартиры в аренду в Испании можно использовать агентства недвижимости, порталы, газеты или рекомендации.
Многие агентства специализируются на покупке и продаже недвижимости, но также много риэлторов, занимающихся арендой. Обычно арендаторы не оплачивают услуги агентства, все расходы ложатся на владельца жилья. Однако, если арендатор обращается в агентство для поиска нового жилья, он сам оплачивает услуги агента. При этом сумма может составлять от 250 евро до одной месячной арендной платы. Долгосрочная аренда не требует специальной лицензии от владельца жилья, поэтому описания объявлений о сдаче квартир часто являются не точными. Главные критерии для арендаторов – площадь квартиры и размер арендной платы.
Квартиры могут быть арендованы как с мебелью, так и без нее. Арендаторам необходимо уточнить содержимое квартиры, в которую они собираются заселиться. С 1 июня 2013 года все объекты, сдаваемые в долгосрочную аренду, должны иметь сертификат энергоэффективности, который позволяет потенциальному арендатору узнать степень теплоизоляции квартиры.
Для аренды жилья в Испании обычно требуются следующие документы: подтверждение финансовой возможности аренды (указание места работы), удостоверение личности и личные рекомендации.
Договор аренды может быть письменным или устным, но для обеспечения своих интересов лучше всего заключить письменный договор. Долгосрочные договора аренды могут быть продлены каждый год на срок до 5 лет. Арендодатель может увеличить арендную плату, если внес улучшения в квартиру. Обычно контракты подписываются на 12 месяцев и обновляются ежегодно. Если арендатор планирует досрочно расторгнуть договор, это следует указать в контракте.
После заключения договора арендатор вносит депозит, равный одной или двум арендным платам. Арендодатель не может требовать оплату вперед за более чем 1 месяц. Помимо арендной платы, арендаторы оплачивают коммунальные услуги и небольшой текущий ремонт. Права арендаторов в Испании защищены законом. Даже в случае прекращения оплаты арендатор имеет право проживать в квартире до тех пор, пока не будет вынесено решение суда о выселении. Владелец квартиры не может самовольно проникнуть в жилье, когда арендатор отсутствует. Основная проблема для арендаторов – банкротство владельца жилья и переход недвижимости в собственность банка. В таком случае арендатор не обязан покидать квартиру, если его договор аренды еще не истек.
