Если вы готовы стать собственником жилья и платить налоги в Испании – узнайте, с чего начать покупку недвижимости
Если вы готовы стать собственником жилья и платить налоги в Испании, мы расскажем вам о том, с чего начать процесс покупки недвижимости.
Количество людей из России, имеющих жилье в Испании, увеличивается из года в год. Многие люди даже умудряются иметь две недвижимости – одну в России, а другую в Испании. Есть также много тех, кто мечтает о покупке квартиры или дома в Испании, но не знает, как приступить к этому. В данной статье мы расскажем вам о нескольких шагах, которые следует предпринять перед первой поездкой в Испанию для выбора недвижимости.
Вы выбрали жилье. Что дальше?
Сегодня нет необходимости лично отправляться в Испанию, чтобы выбрать жилье. Вы можете сделать это через агентов или самостоятельно, используя информацию с различных сайтов недвижимости.
Конечно, рекомендуется начинать оформление сделки с поездки в Испанию, хотя это не является обязательным. Настоятельно рекомендуется увидеть выбранные объекты недвижимости, уточнить множество деталей и только после этого подписывать предварительный договор с банком или владельцем жилья.
У большинства российских покупателей есть ограниченное количество времени на поездку в Испанию – обычно один-два дня, реже несколько дней. Поэтому рекомендуется выполнить все подготовительные шаги еще находясь в России. Главное – убедиться, что в случае подписания договора купли-продажи во время поездки, не возникнет никаких проблем.
Поэтому, перед отправкой в Испанию, стоит запросить выписку из Реестра прав собственности на выбранный объект или несколько объектов. Если вашими интересами в Испании занимается адвокат, он также должен подготовить документы, подтверждающие, что все налоги на имущество и коммунальные платежи были оплачены владельцем. Требуется также справка о пригодности жилья для проживания и градостроительный сертификат.
Обычно, до отъезда покупатель может ознакомиться только с выпиской из реестра, в которой содержится информация о владельце недвижимости, подробные сведения об объекте и информация об обременениях. Получение выписки занимает не более 2 рабочих дней и не представляет проблем. Для ее получения необходимо знать идентификационный номер объекта или данные о регистрации и владельце. В крайнем случае, достаточно точного адреса. Вы можете запросить справку самостоятельно, даже находясь в России.
Что делать по приезде в Испанию для тех, кто уже готов платить налоги в Испании как собственник жилья?
Если вы уже приняли решение о покупке и отправляетесь в Испанию, чтобы выбрать свое будущее жилье, есть несколько важных моментов, на которые следует обратить внимание. Прежде всего, необходимо лично посетить выбранный объект или несколько. Важно обратить внимание на состояние жилья, качество материалов, использованных для строительства и отделки, а также состояние коммуникаций и прилегающей территории.
Возможно, в процессе осмотра объекта у вас возникнут вопросы, которые следует задать агенту или продавцу. Если ответы все еще вызывают сомнения, рекомендуется проконсультироваться с профессиональными специалистами-архитекторами.
Если все эти шаги выполнены и принято предварительное решение о покупке, можно перейти к юридической проверке, которая позволит узнать, нет ли третьих лиц, которые могли бы предъявить права собственности на данную недвижимость.
