По данным Министерства труда и социального обеспечения Испании, в октябре 2020 года в сфере строительства занято 1,25 млн местных жителей. Это всего на 2404 человека меньше, чем в октябре 2020, несмотря на то, что планета уже более полугода существует в условиях глобальной пандемии коронавируса. Не так уж и плохо, правда? А Палома Васкес, секретарь Федерации строительства Испании по вопросам трудоустройства, сообщает, что девять из десяти строителей в стране сумели сохранить свои рабочие места.
1. Меньше лицензий на строительство: грозит ли Испании дефицит нового жилья?
Материалы о дефиците нового жилья, грозящем стране в ближайшее время, стали чаще появляться в испанской прессе. Одним из первых тревогу забили в издательстве El Pais. По данным издания, с января по июль 2020 года в Испании были выданы разрешения на строительство 46 513 новых домов. Это на 32,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Другими словами, из-за последствий пандемии Испания сейчас теряет каждую третью новостройку. Особенно это видно по статистике за июль, который традиционно является одним из самых активных месяцев года: всего 6 143 разрешений на строительство, это на 48,7% меньше, чем в 2019.
2. Как меняется цена на жилье и что лучше покупать во время пандемии?
Весной, когда стало ясно, что пандемия вошла в нашу жизнь всерьез и надолго, большинство экспертов прогнозировали резкое падение цен на жилье в течение 2020 года. Тем не менее, последующие события имели противоположный эффект: 9 июня в Испании вступил в силу Королевский указ “О борьбе с последствиями эпидемии COVID-19 на рабочем месте”. Теперь на всех объектах требуется использовать антисептики, маски и перчатки, не говоря о социальной дистанции и других правилах. Застройщики подсчитали, что из-за данных нововведений себестоимость строительства выросла на 7%, в то время как темп работ снизился. Этот фактор + сокращение лицензий на строительство привели к тому, что неожиданно для всех цена на испанский новострой достигла максимума за последние 10 лет: €2472 за квадратный метр. Об этом сообщает Idealista со ссылкой на исследователей из Appraisal Society.
Перед лицом неопределенного будущего некоторые исанские семьи покупают новое жилье для своих детей, чтобы те могли иметь безопасное убежище и работать удаленно Хуан Фернанес-Асейтуно, директор Сообщества оценщиков Испании, объясняет тенденцию следующим образом: “Во времена эпидемии люди снова осознали первоочередную важность иметь над головой комфортное и безопасное убежище. А инвесторы просто понимают, что перед лицом неопределенного будущего недвижимость остаётся надежным сектором для вложений”. Специалист также добавляет, что испанские семьи в 2020 году чаще тратят накопления на покупку жилья для своих детей, чтобы те могли увереннее себя чувствовать перед лицом пандемии, ведь многие работники теперь вынуждены трудиться из дома. Таким образом, спрос на местные новостройки остаётся стабильно высоким, а цена продолжает расти. Испанская недвижимость остаётся востребованной не только у местных жителей, но и у иностранцев, потому что местные дома известны своей долговечностью, во многом благодаря мягкому средиземноморскому климату.
Ещё один фактор: с началом карантинных мер резко выросли в популярности помещения с открытыми пространствами, балконами и террасами, а также личным бассейном. Эксперты рынка уверены, что такие объекты точно не подешевеют. В целом аналитики отмечают, что сейчас наступил подходящий момент для покупки нового жилья: в скором возможен дефицит выгодных предложений от застройщиков (опять же, из-за сокращения выданных лицензий), а пока клиенты ещё имеют возможность приобрести жилье по докарантинной цене и уже в 2021 году получить готовое жилье.
Что касается “вторички”, то здесь можно, наоборот, сыграть на понижении. Снижение цен на подержанное жилье после первой волны Covid-19 оценивается в 6,1% и постепенно продолжается. По мнению многих риелторов, в подобных условиях на рынке можно заключить сделку по цене ниже рыночной и поймать удачу за хвост. Например, советуют присмотреться к наследным “бабушкиным” квартирам, предназначенным для срочной продажи. И к объектам, требующим ремонта (некоторые крупные владельцы и инвесторы в 2020 году хотят избавиться от активов, требующих дополнительных вложений).
3. Когда восстановится рынок? Прогнозы специалистов
На данный момент по этому вопросу нет единого мнения. Большинство экспертов сходятся во мнении, что в 2020 году испанская недвижимость подешевеет, а последствия пандемии будут заметны как минимум до конца 2021. Аналитики из CaixaBank прогнозируют падение от 6% до 9% до конца года и возвращение к докарантинным показателям не раньше 2024 года.
Крупные банки UBS и Bankinter ожидают, что падение цен в 2020 году не превысит 6%. А самым позитивным прогнозом отметились в S&P Global Ratings: -3,5% в 2020 году и восстановление рынка ко второй половине 2022.
С началом пандемии продажи недвижимости в Испании снизились, однако сейчас наблюдается восстановление рынка. Однако застройщики остаются осторожными в своих прогнозах на конец года из-за закрытия границ и неуменьшающегося количества заболевших в мире. Если вакцина станет доступна в начале весны, то предполагается, что продажи вернутся к нормальному уровню. Кроме того, ожидается снижение цен на дома среднего размера в элитном секторе в следующем году.
Строительная компания Maryporto сообщает о росте спроса на элитную недвижимость на Коста-Брава. Также ожидается оживление сегмента недвижимости среднего класса, что будет способствовано изменением курса евро. Компания планирует запустить строительство двух новых жилых комплексов класса “люкс”. Интерес к элитному жилью растет, и компания старается удовлетворить спрос со стороны клиентов.
По мнению представителя Group de Palol, продажи новостроек на Коста-дель-Соль не падают. Британцы и скандинавы, привыкшие приобретать недвижимость в Испании, продолжают активно покупать объекты. Некоторым это удобно, так как они могут находиться на удаленной работе и одновременно наслаждаться климатом и пляжами Испании. Поэтому застройщики редко предлагают скидки, особенно на остатки недвижимости в комплексах. Ожидается, что спрос на недвижимость будет стабильным.
Представитель Hispania.estate в Андалусии сообщает о предстоящем дефиците жилья на рынке. В ближайшие годы количество новых строительных проектов сократится, но спрос останется прежним. Компания предлагает дистанционные просмотры для своих европейских клиентов и отмечает, что покупка недвижимости в Испании во время пандемии является надежным вложением.
Генеральный директор Hispania.estate дает несколько рекомендаций владельцам и потенциальным покупателям недвижимости. Он советует не поддаваться панике, следить за рынком и покупать недвижимость в случае наличия денег и уверенности в будущем.
Также на сайте доступен каталог новостроек в Испании и контакты компании. Рекомендуется ознакомиться с другими статьями, посвященными недвижимости в Испании, и подписаться на социальные сети Hispania.estate, чтобы быть в курсе новостей.
