Есть ли шансы образования нового «пузыря» недвижимости в Испании?

Есть ли шансы образования нового «пузыря» недвижимости в Испании? Кризис 2008 года, который сопровождался обвалом рынка недвижимости в Испании, многому научил. И в первую очередь тому, что раздувание «пузыря» — ажиотажного спроса и завышенных цен – никогда не приводит ни к чему хорошему. Но был ли усвоен этот урок? Многие специалисты, комментируя текущую ситуацию на испанском рынке недвижимости, отмечают: в главных городах королевства, а также на побережье наблюдаются отчетливые признаки его восстановления. Однако существует риск, что действия иностранных инвесторов снова приведут к неоправданному повышению цен, следствием чего станет возникновение нестабильности на рынке. Иностранные инвестиционные фонды сегодня приходят в Испанию с большими бюджетами – но малыми знаниями местных реалий. Они видят, что цены здесь находятся на уровне много ниже того, который установился в большинстве европейских стран, и предполагают, что эти цены в обозримом будущем снова взлетят до докризисного уровня. Многие фонды, особенно американские, изучают возможность совершения покупки на испанском рынке исключительно с точки зрения более высоких цен, которые могут платить иностранные покупатели – но не могут позволить себе покупатели местные. Об этом на недавней конференции инвесторов говорил Алекс Воган, один из партнеров-основателей известной в Испании компании Lucas Fox. Он отметил, что на практике в стране параллельно существуют два рынка недвижимости. Есть области, которые привлекают иностранных инвесторов, обладающих большими финансовыми возможностями, где в настоящее время существует перспектива повышения цен – и есть все остальные регионы. И полагаться на то, что по всей стране в ближайшее время произойдет увеличение стоимости недвижимости, было бы безответственно. Повышение цен в центральных городах может привести и к подорожанию земель. Правда, местные инвесторы относятся к такой возможности весьма скептически. Фонды, которые приобретают сегодня земли в Барселоне, ожидают, что, к примеру, в районе Эйшампле цена квадратного метра достигнет 10 тысяч евро. Они делают предложения, которые не могут сделать местные покупатели, пока занимающие выжидательную позицию. Большинство испанских инвесторов не могут платить за землю больше, чем она стоит сейчас. Проблемы современного рынка недвижимости Испании Как отмечают специалисты, в настоящее время в королевстве необходимо, чтобы рынок стал более прозрачным и покупатели могли получать более точную информацию о ценах и объемах продаж. Это позволит избежать формирования очередного пузыря на рынке земельных участков. В пример нередко приводится Мадрид, где цена земель в некоторых районах города увеличилась с 700 до 1150 евро за квадратный метр – на 64 %. Фонды, приобретающие такие земли, ожидают прибыльности вложений на уровне 15 %. И это действительно было возможно, пока цены на землю оставались низкими. Но сейчас уверенность инвесторов возвращается. На рынок приходит все больше фондов, в том числе и не столь мощных с финансовой точки зрения, и многие покупатели, рассчитывая на высокую прибыльность, склонны залезать в большие долги. Если говорить о рынке недвижимости Испании в целом, то стоит прислушаться к мнению Джоана Бертрана, главы риэлторского подразделения банка «Сабаделл». Он отмечает, что восстановление рынка коснулось в первую очередь Мадрида и Барселоны, где у банка сосредоточено до 60 % финансирования девелоперских проектов, а также в прибрежных регионах, где высок спрос со стороны иностранных покупателей. Во всех же остальных регионах страны рынок по-прежнему находится в депрессии, и повышения цен не приходится ожидать еще в течение как минимум нескольких лет.