Первый и главный фактор, на который обращают внимание покупатели, желающие приобрести недвижимость в Испании, – это ее цена. Однако, по мнению специалистов испанской оценочной компании Tinsa, есть и другие факторы, которые также следует учитывать при покупке. Компания недавно опубликовала свой доклад, в котором рассматривает эти факторы на примере нескольких крупных испанских городов.
Если говорить о цене квадратного метра недвижимости, то самым дорогим городом в Испании на данный момент является Барселона. Здесь цены на 19% выше, чем в Мадриде. А если сравнить Барселону с Валенсией, то разница составляет внушительные 121%!
Барселона также выделяется по скорости роста цен на недвижимость. В июне среднегодовой рост составил 7,4%. В Сарагосе, например, в тот же период цены снизились на 5%. Незначительный рост был также отмечен в Мадриде.
Компания Tinsa также исследует доступность жилья, которая выражается в процентах выплат за первый год ипотеки от дохода семьи. В Барселоне этот показатель составляет 24%, в то время как в Сарагосе он не превышает 13,6%. В предкризисные годы эта цифра достигала 33%. Из этих данных можно сделать вывод, что для испанцев жилье стало доступнее в последние годы.
Еще одним важным фактором оценки состояния рынка недвижимости является ликвидность или время, которое объект проводит на рынке до продажи. Чем более ликвиден рынок, тем легче продать недвижимость и тем быстрее растут цены. Наиболее ликвидным на данный момент является рынок Мадрида, где объекты продаются в среднем за 6,1 месяца, в то время как в Валенсии этот показатель составляет 14,3 месяца.
Выдача разрешений на строительство – еще один важный фактор оценки состояния рынка. В Барселоне этот показатель вырос на 319%, что связано с притоком инвестиций в город. В Мадриде, где повышение интереса к строительству началось раньше, чем в Барселоне, этот показатель снизился на 2,6%, в то время как в Севилье он вырос на 71,4%. Это объясняется тем, что даже небольшой рост имеет значительное влияние на результаты из-за низкой строительной активности в городе.
Что касается средних цен на недвижимость, то 31% сделок в Испании заключаются на объекты стоимостью от 50 до 100 тысяч евро. Исключение составляет провинция Барселона, где 24% объектов стоят от 100 до 150 тысяч евро. Балеарские острова выделяются тем, что здесь существуют два рынка: рынок элитной недвижимости для состоятельных иностранных покупателей и ассортимент предложений для местных жителей. Поэтому 19% рынка составляют объекты стоимостью 400 тысяч евро – что существенно превышает средний показатель по стране, который не превышает 5%.
