Готовы платить налог на недвижимость в Испании? Прогнозы рынка на 2017 год. Часть первая
Решение приобрести жилье и начать уплачивать налоги на недвижимость в Испании – это серьезное решение, которое обычно предшествует длительному сбору информации, в том числе о рынке недвижимости в этой стране. Что ожидает рынок недвижимости Испании в новом году? Ответ на этот вопрос предоставляют эксперты известной компании Lucas Fox, специализирующейся на покупке и продаже недвижимости.
По мнению аналитиков компании, текущий год станет переломным для испанского рынка. После достижения дна цен на недвижимость в 2014 году, в 2015 году начался их рост в ключевых регионах Испании. В прошлом году восстановление рынка продолжалось, а цены значительно выросли в Барселоне, Мадриде и популярных курортных регионах. Эксперты Lucas Fox считают, что в текущем году на испанский рынок будут оказывать положительное влияние следующие факторы:
Все это будет способствовать увеличению объемов продаж и привлечению инвесторов в Испанию. Несмотря на результаты референдума в Великобритании и ослабление британской валюты, британские покупатели продолжают оставаться основными игроками на испанском рынке. Они владеют пятой частью иностранного сегмента рынка, что вдвое больше, чем у французов. Возможное снижение спроса на элитную недвижимость в Мадриде и Барселоне со стороны британцев в ближайшие месяцы, скорее всего, будет компенсировано повышенным интересом со стороны покупателей из США и Ближнего Востока.
В текущем году планируется открытие новых рейсов из США в Барселону по более низким ценам, что свидетельствует о росте интереса к этому городу со стороны американских туристов и покупателей недвижимости из США.
Налоги на недвижимость в Испании и жизнь в Барселоне: что вас ожидает
Рынок Барселоны продолжает привлекать инвесторов со всего мира благодаря своему потенциалу для инвестиций и уникальному стилю жизни, который предлагает. В текущем году ожидается, что развитие рынка столицы Каталонии будет стимулировать реализацию новых строительных проектов. Цены на недвижимость в центре города продолжат свой рост, возможно, достигнув двузначных показателей.
Во второй половине года появится новая недвижимость, которая в настоящее время строится в районах Эйшампле, Диагональ Мар и Побле Ноу. Эти объекты будут привлекательны для инвесторов и точно вызовут интерес неевропейских покупателей, желающих воспользоваться преимуществами «золотой визы». Компания полагает, что продажи этих объектов составят значительную часть рынка средней ценовой категории.
Национальный спрос также будет продолжать расти, особенно в районе Зона Альта. Это будет способствовать дальнейшему восстановлению экономики и доступности финансирования. Компания Licas Fos уверена, что Барселона, помимо Валенсии и Мадрида, в ближайшие годы будет оставаться одним из главных центров привлечения иностранных инвесторов.
Прогнозы на рынок недвижимости Мадрида
Столица Испании, Мадрид, остается одним из самых доступных городов в Европе, как для проживания, так и для инвестиций в недвижимость, по словам Рода Джеймисона, директора по операциям в Барселоне и Мадриде. В последние годы все больше иностранных инвесторов из разных стран мира проявляют интерес к рынку недвижимости Мадрида. В текущем году ожидается увеличение числа покупателей из Латинской Америки, США, стран Северной Европы, Азии и Ближнего Востока. Ожидается, что восстановление экономики Испании приведет к росту спроса как со стороны местных покупателей, так и со стороны иностранных инвесторов. В соответствии с проектом развития и реконструкции Мадрида, можно быть оптимистичным и ожидать увеличения числа сделок как со стороны инвесторов, так и со стороны желающих получить «золотую визу» и поселиться в испанской столице. В результате, цены на недвижимость в Мадриде будут постепенно, но стабильно расти, оставаясь примерно на 20-30% ниже пиковых значений, достигнутых в 2008 году.
